Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Stadtteil Wuppertal-Elberfeld (Uellendahl) – eine Lage, die Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre mit urbaner Nähe vereint.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle sowie weitere ÖPNV-Anbindungen liegen in der Nähe, und die Autobahn A46 mit direkter Verbindung nach Düsseldorf oder Dortmund ist in wenigen Minuten erreichbar.

Hinweis: Bitte besichtigen Sie das Objekt zunächst diskret von außen. Die beigefügten Fotos können nur einen ersten Eindruck vermitteln – für ein vollständiges Bild empfehle ich eine persönliche Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Dieser beidseitig angebaute Bungalow aus dem Jahr 1972 ist eine echte Rarität. Das innenliegende Atrium bildet das Herzstück des Hauses: ein geschützter, lichtdurchfluteter Innenhof, der sich ideal als privater Rückzugsort, Frühstücksterrasse oder grünes Wohnzimmer nutzen lässt.

Das Gebäude liegt zurückversetzt auf dem Grundstück in einer ruhigen Sackgasse. Die durchdachte Bepflanzung des Vorgartens schafft eine angenehme Abschirmung vom öffentlichen Bereich und garantiert einen ungestörten Eingangsbereich. Ein besonderer Vorteil des Baustils: Obwohl es sich um Reihenbungalows handelt, ist das Grundstück selbst vor den Blicken der unmittelbaren Nachbarn geschützt – das Atrium ermöglicht einen geschlossenen, privaten Außenbereich, der von keiner Seite einsehbar ist.

Mit rund 124 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus höchsten Wohnkomfort bis ins hohe Alter. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich steht eine geräumige Diele vor der Küche zur Verfügung, die derzeit als einladendes Entree genutzt wird, künftig aber ebenso gut als Esszimmer dienen kann. Dazu kommen drei weitere Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 35 m² teilunterkellerten Bereich mit großem Hobbyraum mit Tageslichtfenster, Heizungskeller, Waschküche und Vorratsraum.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus überzeugt durch seine sehr gute Bausubstanz. Um das volle Potenzial zu entfalten, empfiehlt sich eine Auffrischung der Oberflächen. In diesem Zuge könnte auch ein Austausch der noch gut erhaltenen Teppichböden in den drei Schlafräumen sowie dem Flur in Betracht gezogen werden – nicht zuletzt, um ein allergikerfreundliches Wohnumfeld zu schaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Atrium
- Gäste-WC
- Teilkeller
- ebenerdig
- Hobbyraum im Keller
- Doppelverglasung
- Einbauküche

• Innenliegendes Atrium mit Gerätehaus • Sonnenterrasse in Süd-/West-Ausrichtung • Vorgarten sowie kleiner weiterer Gartenbereich hinter der Garage • Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2005), teils bodentiefe Schiebeelemente im Wohn- und Schlafzimmer • Rollläden (teilweise elektrisch) • Flachdach 2018 neu eingedeckt • Erneuerte Elektrik (2010) • Zentrale Gasheizung (2005) Fazit: Eine architektonische Rarität mit exzellenter Bausubstanz, cleverem Grundriss und einem Atrium, das höchste Privatsphäre garantiert – ab dem 01.12.2025 bezugsbereit und bereit für Ihre persönliche Handschrift.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de