Der Stadtteil Fedderwardergroden auch kurz "F´groden" genannt, liegt im Stadtnorden von Wilhelmshaven. Im Zentrum dieses Stadtteils bieten die Posener Straße und Preußenstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind hier vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Der „Grüne Ring“ dient als Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen.

Hinter der klassischen Putzfassade verbirgt sich viel Wohnraum in familienfreundlicher Aufteilung. Im Erdgeschoss beeindruckt der große Wohn-Essbereich als Zentrum des Familienlebens. Außerdem wird die Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad von dem Flur erschlossen. Auch im Obergeschoss gibt es einen großen Wohnraum. Anschlüsse, um eine Küche einzubauen, sind vorhanden. Ein Kinderzimmer, ein Bad und der geräumige Flur machen die Etage komplett. Ein weiteres Zimmer, ein WC und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss. Im Vollkeller ist eine klassische Sauna eingebaut. Dazu ein Bad und ein separates WC sowie der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und eine Werkstatt. Das Grundstück bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen, die Erwachsenen können auf der geschützten Terrasse herrlich entspannen. In der Gartenhütte sind Spielsachen, Gartenmöbel und -geräte gut aufgehoben. Das Erbbaurecht des Bundes läuft noch bis Dezember 2053, der Erbbauzins beträgt derzeit 175,71 Euro im Jahr. Die Verlängerung des Erbbaurechtes ist bereits angefragt.

Besonders schön ist der Holzfußboden im Flur, im Esszimmer und in den Wohnräumen. Langlebig, leicht zu reinigen und extrem wohnlich. Passend dazu sind die strapazierfähigen Fliesen in den Sanitärbereichen und in der Küche. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 1991 erneuert, auch einige Kunststofffenster stammen aus diesem Jahr. Rollläden sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und sind außerdem ein optimaler Wind- und Wetterschutz. 2020 wurde eine Gas-Brennwertheizung installiert. Der Bedarfs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte: 156,3 kWh/(m².a) EEK: E. Die Elektrik ist auch bereits erneuert und über einen FI-Schalter abgesichert. Im gefliesten Keller beeindruckt nicht nur die Sauna mit dem schönen Duschbad. Auch die Nutzräume sind gut ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert.

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de