Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage in Lemgo, einer traditionsreichen und zugleich modernen Stadt im Herzen von Ostwestfalen-Lippe. Die Immobilie liegt an einer stark frequentierten Straße, wodurch insbesondere gewerbliche Mieter von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und Kundenfrequenz profitieren.

Die Innenstadt von Lemgo ist nur wenige Minuten entfernt und überzeugt mit einem charmanten historischen Stadtkern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie einer sehr guten Nahversorgung. Große Anbieter wie Marktkauf, Rewe und Aldi sowie der toom-Baumarkt sind schnell erreichbar und sichern eine optimale Versorgung im Alltag.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist nur ca. 500 Meter entfernt. Von hier aus bestehen gute Anbindungen in die Region und darüber hinaus.

Besondere Attraktivität gewinnt Lemgo auch durch den Standort der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe (TH OWL). Der moderne Campus mit seinen stetig wachsenden Fachbereichen zieht zahlreiche Studenten und Fachkräfte in die Stadt und trägt so zur Dynamik und Nachfrage nach Wohnraum bei.

Ein weiteres Highlight ist die Phoenix Contact Arena, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Sie wird für vielfältige Veranstaltungen genutzt und ist Heimspielstätte des Bundesliga-Handballvereins TBV Lemgo Lippe – ein bedeutender Imageträger für die Stadt und Magnet für Besucher.

Fazit zur Lage

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke, attraktiver Hochschul- und Studentenlandschaft sowie einem hohen Freizeit- und Kulturwert macht Lemgo zu einem sehr gefragten Wohn- und Gewerbestandort.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Lemgo präsentiert sich als Potenzialimmobilie mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach erweitert, bietet das Objekt heute eine gelungene Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, Gewerbeflächen und attraktiven Leerständen.

Das Gebäude befindet sich an einer stark frequentierten Straße, was insbesondere für Gewerbebetriebe eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet.

Auf dem insgesamt 2.854 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, gemäß Bebauungsplan eine reine Wohnbebauung bis zu drei Geschossen zu realisieren. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Bestandshalter, sondern auch für Projektentwickler, die einen Abriss und eine Neubauinvestition in Betracht ziehen.

Flächen & Aufteilung:
-Wohnfläche gesamt: ca. 323 m² (3 Wohneinheiten, davon 2 aktuell vermietet)
-Gewerbefläche gesamt: ca. 468 m² (3 Einheiten, davon 2 aktuell vermietet)
-Lagerfläche: ca. 91 m²
-Grundstücksfläche: ca. 2.854 m²

Aktuell beherbergt das Gebäude u.a. einen langjährig ansässigen Pizza-Gastro und Lieferservice sowie einen neu eingezogenen Gewerbebetrieb. Eine Fläche von rund 130 m² steht derzeit für eine weitere Vermietung zur Verfügung.

Einnahmen & Potenzial:
-Derzeitige Jahreskaltmiete: ca. 32.700 €
-Potenzial bei Vollvermietung: bis zu ca. 50.000 € p.a.

Im Haupthaus mit rund 207 m² Wohnfläche wurde bereits mit einer Sanierung begonnen (u.a. neue Fenster, Boden- und Wandarbeiten). Weitere Investitionen sind erforderlich, erscheinen jedoch überschaubar.

Neben der Nutzung als gemischt vermietetes Wohn- und Geschäftshaus eröffnet der bestehende Bebauungsplan die Chance, das Grundstück auch einer kompletten Neubauentwicklung zuzuführen – sei es als reine Wohnbebauung oder als modernes Wohn- und Geschäftshaus.

Highlights auf einen Blick:
Baujahr 1960, mehrfach erweitert
Grundstücksgröße: 2.854 m²
Wohnfläche: 323 m² (3 Wohneinheiten)
Gewerbefläche: 468 m² (3 Einheiten)
Lagerfläche: 91 m²
Derzeitige Jahreskaltmiete: 32.700 €
Potenzial bei Vollvermietung: ca. 50.000 € p.a.
Teilweise modernisiert (u.a. neue Fenster)
Perfekte Sichtbarkeit an stark frequentierter Straße
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Bestandshaltung oder Neubauprojekt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de