Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil König Ludwig. Direkt angegrenzt an den Schimmelsheider Park bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A2, A42 und A43 ist hervorragend, sodass Recklinghausen und die umliegenden Ruhrgebietsstädte schnell erreichbar sind.

Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten, welches ca. 1908 erbaut wurde.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 48 m². Sie ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche.
Bei der Wohnung im 1. Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 83 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Das Kaufangebot beinhaltet 2 Kellerräume, 2 Garagen im Innenhof sowie 2 Gartenanteile, die als eine Einheit zusammen liegen und als Sondernutzungsrecht eingeräumt sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Die Wohnungen befinden sich in einem einfachen Zustand. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Laminatböden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist mit Bodenfliesen versehen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit Teppichböden ausgelegt. Das Badezimmer ist mit Boden- und deckenhohen Wandfliesen versehen. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: - Hauseingangstür mit Briefkästen neu im Dezember 2024 - doppelverglaste Kunststofffenster auf der Rückseite des Hauses in 2021 - Innentüren im 1. Obergeschoss in 2016 - Heizleitungen und Heizkörper in 2015 - doppelverglaste Kunststofffenster und Außendämmung an der Frontseite des Hauses in 2014 Beide Wohneinheiten sind derzeit an eine Familie vermietet und werden aktuell als eine zusammenhängende Einheit genutzt. Der Stromverbrauch beider Wohnungen wird über einen gemeinsamen Stromzähler abgerechnet. Die monatliche Brutto-Kaltmiete inkl. Garagen beträgt 786,00 €. Die Betriebskostenpauschale beläuft sich derzeit bei 100,00 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt: für die Erdgeschosswohnung 105,00 € und beinhaltet Rücklagen i. H. v. 10,43 €. für die Wohnung im 1. Obergeschoss 340,00 € und beinhaltet Rücklagen i. H. v. 17.84 €

Für einen ersten Eindruck der Wohnungen haben wir eine 360° Tour vorbereitet. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne telefonisch in unserem Kundencenter oder senden Sie uns eine E-Mail.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de