Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend von Witten, die durch eine ideale Kombination aus Wohnqualität und zentraler Anbindung überzeugt. Stadt- und Stadtteilzentren sind in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie kulturellen Angeboten. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, während nahegelegene Grünflächen und Spielplätze zusätzliche Lebensqualität schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt gewährleistet ist. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Über die Autobahnen A43, A44 und A45 sind die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund oder Hagen schnell zu erreichen. Der Flughafen Dortmund befindet sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit allen Vorzügen einer zentralen, gut angebundenen Infrastruktur.

Dieses von dem ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv Angebotene, gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zzgl. einem wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und einem großzügigen Vollkeller ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumkonzept.

Über den Eingangsbereich gelangt man in die Erdgeschosswohnung. Hier finden Sie eine einladende Diele mit Zugang in das moderne Vollbad sowie zum separaten Gäste-WC vor. Das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten, geschützten Terrasse öffnet sich zum gepflegten Garten und bildet das Herzstück dieser Wohnebene. Eine geräumige Küche und das Schlafzimmer runden diesen Bereich ab.

Beide Wohnungen sind über eine Wendeltreppe verbunden; alternativ erreichen Sie die obere Wohneinheit auch über die Treppe im Eingangsbereich.

Die obere Wohnung erstreckt sich im Ober- und Dachgeschoss über zwei Etagen. Bereits das Obergeschoss verfügt über eine vollwertige 3,5 Zimmerwohnung mit Loggia. Eine Erweiterung der wohnlich nutzbaren Flächen ist durch das Dachgeschoss mit separatem Badezimmer gegeben.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 82 m² Nutzfläche umfangreiche Möglichkeiten. Insbesondere der ca. 30 m² große Bereich mit direktem Zugang über den Hof lässt die Herzen der Heimwerkenden höher schlagen. Für die Ausübung Ihrer Hobbys bzw. praktische Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Motorräder ist hier Raum vorhanden.

Nicht zu vergessen, zum Angebot gehören 3 Garagen mit Parkmöglichkeiten davor und ein separater Stellplatz. Ein Mangel an Parkmöglichkeiten ist nicht unwahrscheinlich.

Ein kleines Gartenhaus, ein Holzschuppen, Tanks mit Hauswasserwerken zur Regenwassernutzung sowie ein PV-Inselanlage mit Speicher sind, neben den nutzbaren regenerativen Energien zur Unterstützung der Wärmeerzeugung, einige zusätzliche Bestandteile dieses attraktiven Angebotes.

Hier wird Ihnen ein Haus angeboten, dass Sie in einem sehr guten, umfangreich modernisierten Zustand vorfinden. Dieser nicht zu vernachlässigter Vorteil, macht einen zeitnahen Bezug ohne langwierige Renovierungen möglich.

BAUJAHR:
+ 1968/69
+ Anbau 1992
+ laufend und umfangreich modernisiert:

WOHNFLÄCHE:
+ ca. 168 m²
+ im Erd- und Obergeschoss

NUTZFLÄCHE
+ ca. 31 m² im Dachgeschoss
+ wohnlich ausgebaut

+ ca. 82 m² im Kellergeschoss

DIE FASSADE
+ vollständig mit Wärmedämmung
+ an Front und Rückseite aus 2003 und 2012
+ am Giebel aus 1992

DAS DACH
+ mit dem Anbau vollständig erneuert
+ mit Dämmung aus 2002
+ Dachüberstand
+ Kupferrinnen

DIE FENSTER
+ Kunststoff (2015)
+ Aluminium Jalousien
+ Dreifachverglasung
+ Dachflächenfenster (2002)
+ elektrische Jalousien

DIE TÜREN
+ Holz-Zargen
+ Holz-Blätter

DIE EINGANGSTÜR
+ Marke Biffar
+ mit Sicherheitstechnik
+ Edelstahlvordach

DIE HEIZUNG
+ Energieträger: Gas
+ eingebaut 1993 (Viessmann)
+ mit Heizkörpern

+ Warmwasseraufbereitung
+ über die Heizung,
+ Edelstahlspeicher aus 2022

+ Solarthermieanlage
+ Wasserführender Kaminofen im EG
+ je aus 2009
+ vorhandener Kamin im OG nicht funktionsfähig

+ Fotovoltaikanlage mit 2,8 KWp
+ aus 2011

+ Einbauküchen im EG + OG
+ sind im Kaufpreis enthalten
+ weiteres Inventar nach Absprache möglich

DIE AUSSENANLAGEN
+ 3 Garagen (1973/1990/1994)
+ mit Stellplätzen davor
+ 1 separater PKW Stellplatz

+ Terrasse mit Überdachung aus Edelstahl
+ PV-Inselanlage mit Batteriespeicher

+ zur Regenwassernutzung
+ 1 x ca. 1500 L Tank am Haus
+ 1 x ca. 2500 L Tank an den Garagen
+ 2 * Hauswasserwerk an Haus und Garage

+ Holzschuppe für ca. 8 Fm Holz
+ kleines Gartenhaus

+ Grundstück komplett eingezäunt
+ seitlicher Zugang vorhanden

Bezug ab ca. März 2026 nach Absprache möglich
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de