In einer ausgesprochen schönen und ruhigen Grünlage von Mülheim-Saarn befindet sich Ihr neues Zuhause, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Umgebung. Ihre Freizeitaktivitäten – ob Fahrradfahren oder ausgedehnte Spaziergänge – beginnen direkt vor der Haustür, da sich das Uhlenhorster Waldgebiet unmittelbar anschließt. Im näheren Umfeld befinden sich zudem ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ein- bis Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Mülheim-Saarn.

Das Haus überzeugt mit beachtlichen Außenmaßen von 9,30 m Breite und ca. 9 m Tiefe und bietet auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von rund 140 m².

Das zentrale Treppenhaus erschließt die ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen Balkon mit Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss weist ebenfalls 70 m² auf, ist identisch geschnitten und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Hier ist lediglich die ehemalige Küche dem Badezimmer zugeschlagen worden und somit ein großzügiges Wellness-Bad entstanden.
Das daneben gelegene Büro verfügt über Anschlussmöglichkeiten, um hier bei Bedarf eine Küche einrichten zu können.

Im Dachgeschoss hat der derzeitige Eigentümer mit großem technischem Aufwand die Vorkehrungen getroffen, um hier eine weitere, abgeschlossene Einheit zu schaffen. So ist bereits eine Zwischensparrendämmung + Aufsparrendämmung (ins. 220mm) vorhanden, die Kehlbalken wurden nach oben versetzt, das Dach neu eingedeckt und neue Fensterelemente eingebaut. Ebenfalls sind sämtliche Sanitärinstallationen (Heizung + Wasser) vorhanden, gleichsam auch Elektroverteilung samt Schaltschrank. Damit hat der Eigentümer den Grundstein für einen weiteren Ausbau als Wohn- oder Büroeinheit gelegt.

Das 409 m² große Grundstück läuft seitlich um das Haus. Der Garten verfügt über zwei Regenwassertanks mit je 1.500L, die eine unabhängige Wasserversorgung für die Gartenbewirtschaftung ermöglichen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche sowie weitere Abstellräume. Vom Keller aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten.

Zusätzlich bietet die Immobilie drei Stellplätze neben dem Haus.
Insgesamt besticht die Immobilie durch Ihren hervorragenden und außergewöhnlichen technischen Zustand. Der Eigentümer hat in den letzten Jahren umfangreichste und teils sehr aufwendige Modernisierungen durchgeführt, welche auch einem neuen Eigentümer zugutekommen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschliessbare Fenster

- Isolierverglaste Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Gasbrennwerttherme aus 2009 - Luft-Wärmepumpe für die Warmwasser-Versorgung - Neue Dacheindeckung inkl. Regenrinnen und Fallrohren aus 2015 - Komplett neue Elektrik im gesamten Haus inklusive Garten - Wasserleitungen vollständig erneuert - Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss - Natursteinboden (Granit) im Treppenhaus - Fliesenböden in beiden Wohnungen - Neue Dämmung im Dachgeschoss und im Bereich der Kellerdecke - 2 Kamine mit Wassertaschen in den beiden Wohnungen - Digitale Videoüberwachung

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de