Ruhig, stadtnah und gut angebunden – Leben in Bottrop-Boy! Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Boy, dem östlichsten der 17 Stadtteile Bottrops. Mit rund 4,5 km² zählt die Boy zwar zu den kleineren Quartieren der Stadt, überzeugt jedoch durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität für ihre etwa 9.000 Einwohner.

Nur etwa 5,5 km vom Bottroper Stadtzentrum gelegen, profitieren Sie hier von einer gelungenen Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung nahe dem Boyer Markt.

Auch kulturell und sportlich hat die Boy einiges zu bieten. Zahlreiche Vereine und Institutionen laden zu Freizeitaktivitäten und einem aktiven Miteinander ein – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die sich in eine lebendige Nachbarschaft integrieren möchten. Zudem laden umliegende Parks und Naherholungsgebiete zum Spazieren, Joggen oder Verweilen im Grünen ein – ideal, um nach einem Arbeitstag zur Ruhe zu kommen oder das Wochenende entspannt zu genießen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie flexibel unterwegs, die 224 liegt direkt vor der Haustür.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bottrop bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und sechs Zimmern reichlich Platz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC sorgen für Komfort; im wohnlich ausgebauten Keller ist zudem ein separates Apartment mit Küche und weiterem Bad entstanden – ideal für Gäste oder ältere Kinder.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.151 m² lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit angrenzendem Stauraum sowie zwei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.

Das Haus wurde zuletzt 2011 modernisiert und vereint modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im großzügigen Wohn-Essbereich. Die Küche, die direkt auf die überdachte Veranda und in den Garten führt, ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Lift am Hauseingang sowie ein Treppenlift bis ins Dachgeschoss sorgen für barrierearmen Zugang. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein helles Familienbad mit Badewanne und zwei Waschtischen.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad, mit Dusche, eine Küche und 2 weitere Räume, die individuell nutzbar sind.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um sich dauerhaft wohlzufühlen – sei es als Familiennest, Mehrgenerationenhaus oder Rückzugsort im Grünen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Veranda
- Eingangslift
- Treppenlift
- Rollläden
- Photovoltaik

- massive Bauweise - barrierearm durch Lift am Hauseingang und Treppenlift - Wohn- und Esszimmer ca. 32 m² - Kaminofen - Einbauküche im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller - Gäste-WC - 3 Bäder - Rollläden - überdachte Veranda - Photovoltaik / E-Ladesäule - Garage mit angrenzendem Abstellraum - 2 Stellplätze

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer für SIE optimalen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Rosemarie Franzen Gladbecker Str. 20 46236 Bottrop Telefon: 02041 / 29444 Mobil: 0176 / 61 99 41 73 .
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de