Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend am Rand von Augustdorf. Umgeben von viel Grün und der reizvollen Senne-Landschaft mit Heideflächen, Wäldern und dem nahegelegenen Furlbachtal, genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie den Flughafen Paderborn-Lippstadt rundet die attraktive Lage ab.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße und bietet mit seinem 1.359 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m², verteilt auf zwei Ebenen, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige 108 m² Wohnfläche mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus genießen Sie den Blick in den weitläufigen Garten und haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für ausreichend Raum und Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 88 m² Wohnfläche kann mit ein wenig Aufwand als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Es verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Esszimmer anbietet. Der Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen.

Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Neben Heizungsraum, Waschküche und einem weiteren Badezimmer stehen vier Vorratsräume sowie ein großzügiger Partyraum zur Verfügung – perfekt für Feiern oder gesellige Runden.

Auch der Außenbereich ist bestens ausgestattet: Eine Doppelgarage, zwei weitere Stellplätze, ein Fahrradschuppen sowie ein Gartenhaus bieten jede Menge Platz für Fahrzeuge, Geräte und Hobbys.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Einfamilienhaus massive Bauweise - Baujahr 1976 - Grundstück: 1359 m² - Wohnfläche: ca. 196 m² - Nutzfläche: - helles offenes Wohnzimmer - Terrasse und Garten - Balkon - Doppelgarage - 2 Stellplätze - Fahrradschuppen - Gartenhaus - Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC - 2 Küchen - Böden: Fliesen, Naturstein, Teppich - Ölheizung Brennwertkessel Bj. 2017 - Holzfenster 2-fach verglast

Finanzierung mit Auszeichnung: Mit der LBS NordWest haben Sie einen ausgezeichneten Finanzierungspartner an Ihrer Seite – persönlich, regional und mehrfach prämiert: 2025 wurde die LBS NordWest mit dem renommierten Finanz-Award für exzellente Kundenberatung und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte ausgezeichnet. Über eine professionelle Baufinanzierungsplattform greifen wir auf eine Vielzahl führender Anbieter zu – und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für Kauf, Bau oder Modernisierung. Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Beantragung von Fördermitteln – insbesondere bei energetischen Sanierungen – und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu unserem Energieberaternetzwerk.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de