???? Lage: Gütersloh-Spexard – zentral & familienfreundlich

Die Lage könnte kaum besser sein:
• Verkehrsberuhigte Anliegerstraße – sicher für Kinder
• Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in fußläufiger Nähe
• Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten direkt im Viertel
• Nur wenige Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr
• Gute Anbindung zur B61, A2 und zur Innenstadt von Gütersloh

???? Ein Zuhause, das mitwächst – ideal für Familien mit Kindern

Dieses liebevoll gepflegte Zuhause in familienfreundlicher Lage ist ein echter Glücksgriff für Eltern, die ihren Kindern eine sichere, grüne und geborgene Umgebung bieten möchten. Die moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem wunderschönen Garten, in dem kleine und große Kinderherzen höherschlagen.
Die Immobilie wurde 2009 in massiver Bauweise errichtet und seither stets mit großer Sorgfalt instand gehalten. Das Ergebnis ist ein Objekt in hervorragendem Zustand, das ohne Renovierungsstau sofort bezogen werden kann.

???? Fakten auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 139 m²
• Grundstück: ca. 576 m² (Erbpacht: 268,32 €/Monat)
• Baujahr: 2009
• 5 Zimmer
• Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung
• Tageslichtbad + Gäste-WC
• Garten mit Pool, Terrasse, Carport & Garage
• Vollunterkellert, topgepflegter Zustand

????️ Raum für Familie, Leben und Lieblingsmomente

Erdgeschoss:
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
• Offene Küche mit Möglichkeit zur Einbauküche – ideal für gemeinsames Kochen
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten

Obergeschoss:
• Vier helle Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
• Großes Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht
• Hochwertige Materialien und Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort

Keller:
• Voll unterkellert mit drei Räumen
• Ideal als Hobbyraum, Spielzimmer, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum
• Praktische Waschküche und Technikraum

???? Draußen daheim – Garten, Pool & Spielparadies

Der gepflegte Garten ist das Herzstück des Hauses:
Mit einer großen Terrasse, einem eingebauten Pool für heiße Sommertage, viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach Entspannen. Hier können Kinder toben, während die Eltern gemütlich grillen oder den Feierabend genießen.

Ein besonderes Plus: Die Nachbarschaft ist ruhig, kinderfreundlich und geprägt von netter Nachbarschaft – perfekt für ein familiäres Miteinander.

???? Platz für alles, was dazugehört
• Garage und Carport – bequem und sicher parken
• Viel Platz für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte
• Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Pacht von 268,32 € – deutlich günstiger als ein vergleichbares Erbpachtgrundstück in Gütersloh.

❤️ Fazit: Einziehen, wohlfühlen, Familienleben genießen

Ideal für Familien, die ein sicheres und liebevolles Umfeld suchen. Ob Toben im Garten, Planschen im Pool oder gemütliche Abende mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben.

???? Sonstige Angaben Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 268,32 €. Die Restlaufzeit beträgt noch rund 80 Jahre, was langfristige Planungssicherheit bietet. Virtueller Rundgang – 360°-Tour bequem von zu Hause erleben Sie möchten sich vorab einen realistischen Eindruck vom Haus verschaffen? Nutzen Sie unsere interaktive 360-Grad-Online-Tour und entdecken Sie jeden Raum bequem von Ihrem PC, Tablet oder Smartphone – ganz flexibel und jederzeit! Hier geht’s zur virtuellen Besichtigung: https://360.fio.de/customernet/(S(5fhd3oapmqhqr1bqn402tsj4))/tour/nuF-2fvywO-2bxg8y3irBwlrpg-3d-3d%7C Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche oder Garten – mit unserer 360°-Tour erhalten Sie einen kompletten Rundumblick, noch bevor Sie das Haus persönlich betreten. Ideal zur Vorbereitung auf eine Besichtigung oder für Interessenten mit weiterer Anreise.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de