Die Immobilie befindet sich in Velbert-Langenberg, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Das ruhige Wohngebiet "Pütterfeld" besticht durch seine naturnahe Umgebung und dennoch gute Anbindung an das Zentrum von Velbert sowie die umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal und Düsseldorf.

In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den historischen Stadtkern von Langenberg mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Velbert-Langenberg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt an einer Privatstraße, die für eine besonders ruhige, verkehrsarme und sichere Wohnatmosphäre sorgt – ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende.

Das im klassischen Stil errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über drei Etagen und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang – ideal für die große Familie, mehrere Generationen oder zur Vermietung.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 216 m² verteilt sich auf 8 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die helle Raumgestaltung und die gepflegte Substanz des Hauses lassen viel Raum zur individuellen Entfaltung und Modernisierung nach eigenen Wünschen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 755 m² lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe. Zwei Garagen sorgen für komfortables und sicheres Parken.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in solider, massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über zwei vollständig vermietete Wohneinheiten mit separaten Zugängen, gut geschnittenen, hellen Räumen sowie jeweils einem Tageslichtbad. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024 und umfasst unter anderem Teile der Haustechnik sowie Oberflächen im Innenbereich. Zwei Einzelgaragen bieten komfortable Parkmöglichkeiten, und das großzügige Grundstück garantiert viel Privatsphäre. Die Immobilie ist zudem mit getrennten Zählern für Strom und Wasser ausgestattet, was eine unkomplizierte Abrechnung ermöglicht. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Hauptwohnung Die Hauptwohnung überzeugt durch einen modernen Wohn-/Essbereich mit Kamin (Fliesen erneuert 1996). Das Bad wurde 2003 komplett saniert: Acrylwanne mit Duschzone, Doppelwaschtisch, Badmöbel in Wildapfel-Optik. Auch das Gäste-WC mit Dusche wurde 2003 erneuert. Technisch auf neuestem Stand: neue Gasheizung (2024) sowie isolierte Fenster (2023 innen + außen). Erdgeschosswohnung Komplett saniert 2013/2014, moderne Eingangstür. Wohn- und Essbereich neu gefliest, Schlafzimmer mit Laminat. Bad neu gefliest und mit Wanne, WC und Badgarnitur ausgestattet. Küche ebenfalls neu gefliest. Neuer Vaillant-Gasboiler (12/2019). Beide Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und bieten dank umfangreicher Sanierungen sowie erneuerter Technik ein attraktives Wohnumfeld. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein zukunftssicheres Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de