Beliebte und ruhige Wohnumgebung im Ortsteil Berge mit guter Anbindung nach Münster.

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

In guter und gewachsener Ortsrandlage befindet sich dieses ehemalige Einfamilienhaus, das 1973 umfangreich erweitert und umgebaut wurde.

Nach weiteren baulichen Veränderungen und Modernisierungen entstand das heutige Wohnhaus, das drei gut aufgeteilte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² umfasst. Die komplett vermieteten Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und einem überdurchschnittlich guten Pflegezustand.

Das Dreiparteienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine sichere und nachhaltige Investition setzen. Die Kombination aus Lage, Vermietungssituation und baulichem Zustand macht dieses Objekt zu einer renditestarken Immobilie mit Zukunft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Dachterrasse

- Vollkeller mit Außeneingang - Doppelgarage m. elektr. Sektionaltor u. rückw. Erweiterung v. 2001 - Garage m. elektr. Sektionaltor, Baujahr 1973 - Kunststofffenster (teilweise in 2011 u. 2012 erneuert) - Dachflächenfenster (größtenteils in 2007 u. 2008 erneuert) - Öl-Brennwertkessel, Einbau 2008
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de