Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im beliebten Arnsberger Ortsteil Niedereimer. Eingebettet in eine grüne Umgebung am Rande des Naturparks Arnsberger Wald genießen Sie hier eine gelungene Kombination aus naher Natur, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.

Niedereimer überzeugt durch seine verkehrsberuhigten Wohnlagen, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Bäcker sowie ein Supermarkt sind direkt im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Auch das örtliche Vereinsleben prägt den Charakter des Stadtteils und schafft ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A46 erreichen Sie schnell die Arnsberger Innenstadt, Neheim, Sundern oder Meschede. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zum Bahnhof Arnsberg, der Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Dortmund, Hagen und Kassel bietet.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege, der RuhrtalRadweg verläuft in unmittelbarer Nähe, und auch Waldgebiete, Flusslandschaften und Naturschutzgebiete laden zu Ausflügen ins Grüne ein.

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in solider, massiver Bauweise überzeugt mit ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss, sowie einem wohnlich ausgebauten Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst ordentlichen und gepflegten Zustand – mit dem wohnlichen Charme einer klassischen, stilvollen Einrichtung.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnraum elegant erweitert. Dieser ist überdacht, lässt sich aber durch große Glaselemente bei schönem Wetter öffnen. Ein echter Wohlfühlort, der sich zu jeder Jahreszeit nutzen lässt und den Blick ins Grüne freigibt.

Die angrenzende Küche ist kompakt, aber funktional geschnitten. Sie bietet eine solide Grundlage und lässt sich mit wenigen Maßnahmen auf modernen Komfort anpassen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet, voll funktionsfähig und im ursprünglichen Stil erhalten. Gepflegt, klassisch, mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Das Untergeschoss bietet mit einem großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum zusätzlichen Raum für Kreativität, Fitness oder Rückzug. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die gemeinsam mit dem Wintergarten das Leben im Freien zum festen Bestandteil des Wohngefühls macht. Für zusätzlichen Platz wurde unter der Garage ein Technik- und Abstellraum errichtet, in dem Ihre Habseligkeiten ebenfalls lagern können.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Fußbodenheizung sorgt in allen Etagen für angenehme Wärme. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2014 installiert, eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 erhöht die Energieeffizienz und senkt die laufenden Kosten. 2007 wurden sämtliche Fensterscheiben erneuert, alle Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung ausgestattet.

Ein weiteres Plus: Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Immobilie – praktisch und komfortabel.

Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
Ca. 154 m² Wohnfläche
Offener Wohn- und Essbereich
Angrenzender Wintergarten
Gäste-WC im Erdgeschoss
Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Badezimmer mit Dusche Badewanne und Bidet
Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Terrassenzugang
Sonnige Terrasse mit Gartenanschluss
Zusätzlicher Abstellraum unter der Garage
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Gas-Brennwerttherme (2014)
Photovoltaikanlage (2023) mit Batteriespeicher 12,8 kWh
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Glasscheiben erneuert (2007)
Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Schrägen in den Schlafzimmern
Sehr gepflegter Zustand
Eigene Garage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de