Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone.

- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Kindergarten fußläufig erreichbar
- Schulen bequem mit dem Fahrrad erreichbar
- Gute Anbindung durch ausgebauten Radweg in die Moerser Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten in Moers-Kapellen

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem freistehenden Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Moers-Holderberg. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss und sind durch ein separates Treppenhaus vom restlichen Haus abgetrennt – ideal für die Nutzung als großzügige Maisonette-Einheit oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermietung/Homeoffice.

Aufteilung und Flächen

- Wohnung 1. OG: ca. 104 m² Wohnfläche
- Wohnung DG: ca. 53,5 m² Wohnfläche
- Gesamtfläche: ca. 157,5 m²

Zum Angebot gehören außerdem:

- 1 Garage
- 2 Außenstellplätze
- Gartenanteil mit Terrasse
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

1. Obergeschoss Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und besteht aus: - Diele - Großzügigem, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Tageslichtbad - Separatem WC - Abstellraum - Balkon Im 1. OG wurden Flur und Küche neu mit Glasfasertapete versehen und gestrichen. Rolladenkästen, Heizkörper, Türen sowie Wände und Decken in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer erhielten einen frischen Anstrich. In Bad und Gäste-WC wurden die Decken gestrichen. Die Bodenbeläge in Schlafzimmer und Kinderzimmer sind neu. Dachgeschoss Über das gemeinsame Treppenhaus mit Steintreppe gelangt man in die Dachgeschosswohnung. Diese besteht aus: - Einem großen Raum (ideal als Wohn-/Esszimmer oder Studio) - Zwei weiteren Zimmern (z. B. als Schlafzimmer und Büro) - Badezimmer mit Dusche und WC Die Wohnung im DG eignet sich hervorragend für Kinder im Teenageralter, ein separates Büro, Gäste oder zur Vermietung als Einliegerwohnung.

Das Grundstück umfasst 824 m² - Das Gebäude ist in drei WEG-Anteile aufgeteilt: - Anteil Wohnung 1. OG: 331/1000 - Anteil Wohnung DG: 191/1000 - Die beiden Wohnungen werden nur gemeinsam verkauft! - Beheizung über Öl-Zentralheizung - Öltank: 11.000 Liter im Keller - Verbrauch (Haus gesamt, ohne Warmwasser): ca. 4.000–4.500 Liter/Jahr Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Bei weiteren Rückfragen können Sie mich unter folgender Rufnummer erreichen: Andre Apitzsch Tel.: 0177 6773036
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de