Die Wohnung liegt in einem beliebten Bezirk von Wuppertal-Barmen: Am Rott. Nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und auch die Autobahn A46 erreichen Sie in kurzer Zeit. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, sodass hier eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und Erholung gegeben ist.

In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Barmen erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Das Gebäude umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten und bietet einen Aufzug, der Sie bequem bis auf Ihre Wohnebene bringt. Vor dem Haus steht den Bewohnern ein eigener Parkplatz zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und besticht durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche, eine geräumige Diele mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Essbereich lässt sich bei Bedarf unkompliziert zu einem weiteren Zimmer umgestalten, sodass die Wohnung auch für größere Familien bestens geeignet ist. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. In Kürze werden alle Fensterelemente sowie die Balkontüren durch moderne, hochwertige Modelle ersetzt, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch zeitgemäßen Wohnstandard garantiert.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großen Balkone: Einer ist nach Osten ausgerichtet und bietet die perfekte Kulisse für ein Frühstück in der Morgensonne, während der nach Süden ausgerichtete Balkon zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. So genießen Sie zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse und einen schönen Ausblick.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 2004. Das Mehrfamilienhaus wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 533 EUR beinhaltet die üblichen Kosten sowie zudem Hausmeisterkosten, Hausreinigungskosten, Gartenpflege, Winterdienst und Rücklagenzuführung.

Fazit
Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine helle und flexible Wohnlösung mit großem Freiraum suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und der guten Vermietbarkeit profitieren möchten. Die Option, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand individuell anzupassen, eröffnet zusätzliches Potenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- hauseigener Parkplatz für die Bewohner
- Rollladen
- Wasch- und Trockenraum

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de