Rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf liegt die Großstadt Mönchengladbach mit etwa 260.000 Einwohnern. Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Mönchengladbach-Lürrip, auf der Zeppelinierstraße 66.

Besonders attraktiv für Berufspendler sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen: Die Autobahn A44 sowie die Bundesstraße B57 liegen in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist schnell erreichbar. So lassen sich umliegende Städte wie Krefeld, Aachen oder Düsseldorf bequem und zügig erreichen. Über nahegelegene Bushaltestellen sind das Stadtzentrum von Mönchengladbach sowie angrenzende Stadtteile ebenfalls gut angebunden.

Die Lage bietet nicht nur vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie den Helga-Stöver-Park oder die Bezirkssportanlage, sondern auch ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und runden das attraktive Umfeld ab.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten und wurde im Jahr 1995 erbaut.

Die ca. 84 m² große Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine geräumige Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. In der Küche, Diele sowie in Bad und Gäste-WC wurden zeitlose Fliesen verlegt.

Große, doppelt isolierverglaste Fenster sorgen für eine optimale Belichtung aller Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch entweder für den Eigenbedarf gekündigt oder weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 150,00 €.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einem privaten Kellerraum auch ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abgeschlossene Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

- 3 helle Zimmer mit hochwertigem Laminatboden
- Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente und angenehme Wärme
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kunststofffenster mit moderner Isolierverglasung
- Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Abgeschlossene Garage rundet das Angebot perfekt ab

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse sowie eine umfangreiche Auswahl an Bildern dieses Objekts in einem persönlichen Gespräch vor. Für Fragen rund um eine individuell auf Sie zugeschnittene Baufinanzierung stehen wir Ihnen ebenfalls jederzeit gerne zur Verfügung. Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine zuverlässige und faire Finanzierungsberatung besonders wichtig – sprechen Sie uns einfach an!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de