Die kreisfreie Großstadt Bottrop, mit rund 118.000 Einwohnern, liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für ihre Bewohner. Unsere Immobilie, ein Reihenendhaus, befindet sich im Stadtteil Eigen, der ein städtisches Flair ausstrahlt und nur 2,6 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt ist.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der Bushaltestelle Ernst-Ender-Straße, die sich in fußläufiger Entfernung von nur 200 m befindet. Zudem ist die Zugstation mit 2,8 km Entfernung leicht erreichbar. Für Autofahrer bietet sich die Autobahnauffahrt Dreieck Bottrop A 2 an, die in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, wie zum Beispiel der Supermarkt ALDI Süd, Tedi und Yesil Market, die allesamt leicht erreichbar sind. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt.

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule und eine Grundschule, sowie zwei Kindergärten, die alle leicht erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten an. Gastronomische Angebote wie Schnellrestaurants und Geschäfte sind in der Nähe zu finden. Kulturelle Einrichtungen wie ein Kunstzentrum, ein Wasserpark und ein Theater sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Nähe einen Sportverein, einen Bolzplatz und mehrere Fitnessstudios. Für die Naherholung bieten sich Parks wie der Prosper-Park und das Naturreservat NSG Halde Rheinbaben an, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Dieses charmante Reihenendhaus in Bottrop, Stadtteil Eigen, bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit viel Potenzial. Das Objekt, das etwa im Januar 1911 erbaut wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und eine Grundstücksfläche von 474 m². Der letzte Modernisierungsschub erfolgte 2015, jedoch ist das Haus sanierungsbedürftig, was eine großartige Gelegenheit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus ist ein Massivbau mit zwei Geschossen und bietet insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ein Highlight ist das voll ausgebauten Dach, das weitere Möglichkeiten für Wohnraum oder Speicherflächen bietet. Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder ein Hobbyraum bietet.

Im Haus befindet sich ein Badezimmer mit Tageslicht, was für Entspannung und Erholung sorgt. Eine praktische Ergänzung ist die Garage mit einem Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück, der das Parken von Fahrzeugen erleichtert. Der Große eigene Garten und die Terrasse bieten Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich im Freien zu entspannen.

Derzeit ist das Haus vermietet, was eine lukrative Investitionsmöglichkeit darstellt. Es bietet somit eine gute Kombination aus Wohnen und Investition, ideal für Wohnungssuchende oder Investoren, die nach einem Objekt mit viel Potenzial suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Aktuell wird mit einer Ofenheizung geheizt. Im Jahr 2015 wurde bereits eine Gasleitung bis zum Keller verlegt. Beim Einbau einer Gasheizung muss lediglich nur noch der Gaszähler über die Stadtwerke angebracht werden. Eine Außendämmung der unteren Fassade zum Keller hin ist im Jahr 2015 ebenfalls erfolgt. -Baujahr 1911 -Grundstück 474m -4,5 Zimmer -Kunstoff-Isolierglas Fenster -Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, -Obergeschoss: 3 Schlafzimmer -Garage und zwei Stellplätze -unterkellert -großer Garten Selbstverständlich stehe ich Ihnen bei Rückfragen oder für ergänzende Informationen jederzeit gerne zur Verfügung – Sie erreichen mich unter der Rufnummer 02043–922 222

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Mustafa Balci (Immobilienmakler/IHK) Gebietsleitung Bottrop - Gladbeck Hochstr. 54 45964 Gladbeck Telefon: 02043 / 922210 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:info@lbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht, 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail :info@lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de