Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Lemgo, einer Hochschulstadt mit ca. 40.000 Einwohnern, die sich in der Region Ostwestfalen-Lippe befindet. Lemgo ist die älteste und drittgrößte Stadt des Kreises Lippe und liegt 25 Kilometer östlich von Bielefeld. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und wurde 1190 als Planstadt gegründet. Heute ist Lemgo eine Alte Hansestadt und Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe.

Das Wohnobjekt liegt in einer ruhigen Lage, nur 600 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie MARKTKAUF, Aldi und REWE, die alle fußläufig erreichbar sind. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann sowie ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule und ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe, sowie drei Kindergärten, die wenige Gehminuten entfernt sind. Die Gesundheit ist in Lemgo gut abgedeckt, mit einer Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt und einer Arztpraxis, die alle fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Das kulinarische Angebot in Lemgo ist vielfältig, mit Restaurants, Schnellrestaurants und Cafés. Für ein abendliches Vergnügen gibt es eine Kneipe, eine Bar und weitere Lokalitäten.

Die Freizeitgestaltung in Lemgo ist ebenfalls reichhaltig, mit einem Theater, einem Museum und einem Kino, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Sportplätzen, darunter die Neue Sporthalle EKG und den Sportplatz EKG.

Die Naherholung in Lemgo ist ebenfalls gut möglich, mit Parks wie dem Park Lippegarten, dem Park Wall und dem Park Bega-Beach, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind die Zugstation Lemgo, die Bushaltestelle Steinweg und die Autobahnauffahrt Rastplatz Herford A 2, die alle leicht erreichbar sind.

Dieses liebevoll erhaltene Stadthaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lage. 1933 erbaut und in den Jahren 1952 sowie 1970 durch Anbauten erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute mit rund 138 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m².

Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus gestalten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die Immobilie beeindruckt mit dem typischen Charakter der 1930er-Jahre-Bauweise, der über die Jahrzehnte hinweg bewahrt wurde. Hohe Decken, klassische Grundrisse und liebevolle Details schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit zeitlosem Charme. Auch energetisch wurde hier schon etwas gemacht. So wurde 2011 eine neue Heizungsanlage und eine Solaranlage installiert.

Zur Ausstattung zählen außerdem:
- eine Garage (erbaut 1973)
- ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
- ein gepflegter Gartenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von einer idealen Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Dieses Stadthaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus historischem Flair, Flexibilität in der Nutzung und einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Kontaktieren Sie uns gerne!

Es liegt ein Sanierungsfahrplan für dieses Gebäude vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Zweifamilienhaus - Wohnfläche: 138,38 m² - Grundstücksfläche: 729,0 m² - Garagen: 1 - Stellplätze: 1 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: frei - Bezug ab: nach Vereinbarung - Baujahr: ca. 1933 - Zustand: renovierungsbedürftig - Dach: nicht ausgebaut, Walmdach mit Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: Objekt mit Garten - Außenbereiche: Balkon, Terrasse - Unterkellerung: teilweise unterkellert - Geschosse: 2,0 - Zimmer: 5,0 - Badezimmer: 2 Tageslichtbäder - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat - Spezialräume: Abstellraum, Keller - Besondere Merkmale: Rollläden - Heizung: Zentralheizung aus 2011 - Hauptenergieträger: Gas - Energieklasse: H

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de