Die Immobilie befindet sich an einem Standort, der von einer Mischung aus modernen Betrieben und Dienstleistungsunternehmen geprägt ist. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Planung der Umgebung dafür, dass die Immobilie in einem vergleichsweise ruhigen Bereich liegt, der nicht vom Straßenlärm oder hektischem Betrieb beeinträchtigt wird. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.

Über die nahegelegene Anschlussstelle Rade ist die Autobahn A1 schnell erreichbar. Hamburg ist in rund 30 Minuten erreichbar, und die geplante Anbindung an die A26 verbessert die Erreichbarkeit der Metropolregion zusätzlich.

Der Bahnhof Neu Wulmstorf wird von der Hamburger S-Bahn bedient. Busverbindungen innerhalb der Region sorgen für flexible Mobilität und erleichtern Pendlern und Besuchern den Zugang zur Immobilie.

Die Lage verbindet die Ruhe einer kleineren Gemeinde mit der Nähe zur Metropole. Hamburg ist schnell erreichbar, was den Standort für Geschäftsreisende, Mitarbeiter und Familien attraktiv macht.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, verkehrsgünstige Lage. Sie bietet eine ideale Mischung aus guter Infrastruktur und entspannter Umgebung und ist gleichermaßen für Wohnen und Gewerbe attraktiv – ein flexibler Standort für Unternehmer oder Privatpersonen.

Willkommen zu einer Immobilie, die Lage, Ausstattung und Möglichkeiten auf einzigartige Weise vereint.

In einem ruhigen und gut angebundenen Gewerbegebiet in Neu Wulmstorf erwartet Sie ein Grundstück mit 1.529 m². Bebaut ist dieses Grundstück mit einem exklusiven Wohnhaus und einem weiteren top gepflegten Gewerbeobjekt, das stilvolles Wohnen und erfolgreiches Arbeiten harmonisch verbindet.

Das Wohnhaus bietet rund 189 m² Wohnfläche und 108 m² Nutzfläche – vollsaniert, hochwertig und sofort bezugsbereit. Fünf lichtdurchflutete Zimmer, zwei sanierte Vollbäder, Gäste-WC und die hochwertige und moderne Küche mit Granitplatte und Hochbackofen schaffen höchsten Komfort.
Kamin, Wintergarten, Fußbodenheizung im ganzen Haus, elektrische Rollläden, und edle Fliesen unterstreichen die Qualität. Der traumhafte Gartenbereich mit Terrasse und Reetdach-Pavillon ist ein privates Paradies. Auf den neuwertigen Dächern von Wohnhaus und Gewerbeobjekt ist eine hochwertige, netzgekoppelte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Sie erzeugt 8,7 kWp Leistung und sorgt für 85 % Unabhängigkeit vom Stromversorger. Ein wohnlich ausgebauter Vollkeller bietet zusätzlichen Raum. Eine Garage und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

Das zum größten Teil sanierte Gewerbeobjekt verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 177 m², fünf Räume, Werkstatt, Küche und WC. Es eröffnet Ihnen ideale Möglichkeiten als Kapitalanlage oder für Ihren eigenen Betrieb, Büro, Praxis oder Werkstatt.
Neue Fliesen im Erdgeschoss, ein neuer Vinylboden im Dachgeschoss und mehrere Stellplätze runden das gepflegte, aktuell vermietete Objekt ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Wintergarten
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Photovoltaik
- Solar

Ausstattung Wohnhaus - Baujahr 1981, vollsaniert - 189 m² Wohnfläche / 108 m² Nutzfläche - 5 Zimmer, 2 Vollbäder, Gäste-WC - Einbauküche mit Granitplatte & Marken-E-Geräten - Kamin, Wintergarten - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen - Sanierte Bäder - Terrasse & Reetdach-Pavillon - Wohnlich ausgebauter Vollkeller - 1 Garage & mehrere Stellplätze - Photovoltaikanlage (8,7 kWp) auf Wohn- & Gewerbeobjekt, Batteriespeicher, 85 % Unabhängigkeit vom Stromversorger Ausstattung Gewerbeobjekt - Baujahr ca. 1981, renoviert - 177,84 m² Gewerbefläche - 5 Räume + Werkstatt - Küche & WC - Neue Fliesen im EG, Vinylboden im OG - Mehrere Stellplätze - Separater Zugang - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (gemeinsam mit Wohnhaus) - Aktuell vermietet

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de