Die in 5 Minuten zu erreichende Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten für den täglichen Bedarf, Ärzten, eine Apotheke, Tankstellen, Kindergärten und Schulen. Des Weiteren bietet Netphen einige Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Freizeitbad mit Sauna, eine Trampolinhalle und zahlreiche Sportvereine. Auch die nahegelegene Obernautalsperre und das angrenzende Waldgebiet laden zu langen Spaziergängen ein.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über teilweises Vermieten bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1952 für eine Familie mit zwei Kindern konzipiert. Entsprechend funktional und familienfreundlich ist die Raumaufteilung. Im Jahr 1973 wurde die Immobilie durch einen eingeschossigen, vollunterkellerten Anbau erweitert, der über einen eigenen Eingang verfügt. Somit eignet sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit, Bürofläche oder zur Vermietung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Altbau:
UG: Diverse Keller, Duschbad
EG: Hauseingang mit Flur und WC, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer
DG: zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad

Anbau:

UG: Allzweckraum (Büro, Gästezimmer, Hobby…), Lagerraum, zwei Garagen
EG: Flur mit Garderobe, Duschbad. Küche, Esszimmer, Schlafzimmer,
Wohnzimmer, Abstellraum

Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und befinden sich in einem guten baulichen Zustand. Der Eigentümer hat das Haus stets sorgfältig Instand gehalten. 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Baujahresbedingt stehen für den Käufer Maler- und Sanitärarbeiten an um die Immobilie auf ein modernes Niveau anzupassen.

• Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse – kaum Verkehr, viel Privatsphäre
• Großes, sonniges Grundstück mit ca. 1.342 m² – ideal für Gartenliebhaber und
Familien
• Kleiner, liebevoll angelegter Weinberg im Garten
• großzügige Terrassenfläche für entspannte Stunden im Freien
• Großes Gartenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Werkstatt,
Hobbyraum, Stauraum)
• Zwei separate Garagen sowie ein rustikaler Holzunterstand für Brennholz
• Gemütlicher Kamin im Wohnbereich – sorgt für wohlige Atmosphäre
• Getrennte Eingänge für Alt- und Anbau – ideal für Vermietung oder Büro

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de