Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gladbeck, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die ursprünglich als kleine ländliche Gemeinde begann und sich zu einer typischen Bergarbeiterstadt entwickelte. Die Immobilie liegt im Stadtteil Brauck, etwa 2,8 km südöstlich vom Stadtzentrum, und bietet damit ein städtisches Flair. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Für die Freizeit stehen ein Wasserpark, ein Museum, ein Zoo und ein Fitnessstudio zur Verfügung, während drei Parks in der Nähe für Erholung sorgen. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt, sind ebenfalls leicht erreichbar.

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus ca. dem Baujahr 1920 überzeugt durch ihren besonderen Charme, einen gepflegten Zustand sowie ein großzügiges Grundstück von 579 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 58 m² und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Wanne, das sich im ehemaligen Stallgebäude befindet.
Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer – ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer – sowie ein zusätzliches WC im Flurbereich.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume. Baujahrtypisch ist eine gewisse Feuchtigkeit im Keller vorhanden, hier besteht Modernisierungsbedarf.

Ausstattung und Modernisierungen:
• Gaszentralheizung (1998)
• Fenster (2022)
• Modernisierte Fassade
• Wasserleitungen (1998)
• Teilweise erneuerte Elektrik

Der weitläufige Garten ist ein echtes Schmuckstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich eine Garage mit Schwingtoren auf beiden Seiten, ein Gerätehaus, ein weiteres Gartenhaus sowie Obstbäume. Der Außenbereich bietet reichlich Platz für Kinderspielgeräte, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen.

Das Haus vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt. Nach Verkauf wird die Immobilie frei übergeben.
Bitte beachten Sie: Die abgebildeten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Gartenhaus

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de