Das Stadtviertel Eigen in Bottrop gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und hat rund 16.000 Einwohner. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Innerhalb Bottrops grenzt der Eigen an die Stadtteile Fuhlenbrock, Stadtmitte, Batenbrock, Boy und Grafenwald. Zudem gibt es eine Grenze zum Gladbecker Stadtteil Ellinghorst. Große Teile des Köllnischen Walds befinden sich auf Eigener Gebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A2 und A31 ist hervorragend, sodass umliegende Städte wie Essen und Gelsenkirchen schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses – inklusive exklusiver Gartennutzung und attraktiver Zusatzflächen. Der Verkauf erfolgt unter der Bedingung eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten der aktuellen Eigentümer, die im Gegenzug eine monatliche Mietzahlung an den Käufer leisten.

Die rundum stimmige Raumaufteilung beginnt im zentralen Hausflur, von dem aus man linker Hand in die vollausgestattete Einbauküche gelangt. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen viel Tageslicht bietet. Von hier aus führt der Weg in den gemütlichen, beschatteten Wintergarten – ein perfekter Rückzugsort mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Ein stilvoller Rundbogen führt in einen kleinen Flur, der durch einen praktischen Einbauschrank ergänzt wird. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Untergeschoss stehen ein Gäste-WC, eine separate Dusche, ein Wasch- und Bügelraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die moderne Gasheizung versorgt beide Wohneinheiten effizient und zuverlässig. Ein wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit separatem Zugang bietet ein kleines Apartment – ausgestattet mit Küche, Bad und einem weiteren Zimmer. Ideal als Gästebereich, für ein Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsort.

Besonderes Highlight ist das Gartenhaus mit Apartment-Charakter. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein hochwertig ausgebautes Gartenhaus im Apartment-Stil. Neben einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche steht hier ein Bad zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich eine massive Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

- massive Bauweise, voll unterkellert
- Wohnfläche ca. 98 m²
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem klimatisierten Wintergarten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste WC im Keller
- offenes Treppenhaus
- elektrische Rollläden
- Gasbrennwertheizung Viessmann 2019
- gepflegter Garten mit wohnlich ausgebautem großen Gartenhaus mit Bad und Küche
- Garage und Stellplatz

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen von Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat mit uns. Eine Besichtigung findet immer in dem Beisein der Maklerin statt. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Rosemarie Franzen Gladbecker Str. 20 46236 Bottrop Telefon: 02041 / 29444 Mobil: 0176 / 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de