In der charmanten "Waldstadt" Iserlohn, im Stadtteil Nußberg, bieten wir Ihnen eine attraktive Immobilie in einem Mehrfamilienhaus, nur 400 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet nicht nur städtisches Flair, sondern auch eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten, wie eine Schule und ein Gymnasium in wenigen Gehminuten Entfernung sowie zwei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeit stehen Ihnen eine Galerie, ein Museum, ein Kino und zwei Fitnessstudios zur Verfügung, während zwei Parks in der Nähe einen erholsamen Ausflug in die Natur ermöglichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle, Zugstation und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe, sind Sie schnell und bequem unterwegs.

Im Herzen von Iserlohn erwartet Sie ein besonderes Immobilienpaket: ein freistehendes
Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Hinterhaus) sowie ein separates Vorderhaus mit vier
Wohneinheiten (32m²+32m²+79m²+67m²+Spitzboden). Beide Gebäude sind über einen Freisitz miteinander verbunden. Diese
Bauweise ermöglicht flexible Nutzung – vom klassischen Eigenheim mit zusätzlichen
Mieteinnahmen bis hin zu Großfamilien- oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Hinterhaus (ca. 92 m²) ist aktuell leerstehend und bezugsfertig. Sie können sofort einziehen
oder es neu vermieten (vormals 820 €/Monat kalt). Durch die Eingangstür betreten Sie eine
einladende Diele, die direkt in das helle Schlafzimmer führt. Angrenzend befindet sich ein neu
renoviertes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Wanne. Über die Holztreppe gelangen Sie
ins Obergeschoss, wo eine großzügige Wohn-/Essküche mit Zugang zu einer gemütlichen
Terrasse auf Sie wartet – der perfekte Rückzugsort an warmen Tagen. Das Dachgeschoss bietet
zusätzlich ein Gäste-WC sowie einen vielseitig nutzbaren Raum. Die Doppelgarage wurde in
zwei Einzelgaragen aufgeteilt: eine vermietet (80 €/Monat), eine frei nutzbar oder vermietbar.
Das Vorderhaus mit vier Wohnungen erwirtschaftet derzeit rund 18.500 € Nettokaltmiete
jährlich. Durch Mietanpassungen und zeitnahe Neuvermietungen besteht deutliches
Steigerungspotenzial. Besonders hervorzuheben: die kernsanierte und modern ausgestattete
Studiowohnung im 2. OG mit Spitzboden (2023) sowie das erneuerte Dach (2014).
Beide Gebäude sind voll unterkellert und in gepflegtem Zustand, größere Investitionen sind nicht
erforderlich. Dank der bestehenden Einnahmen und dem klaren Mietpotenzial lässt sich das
Eigenheim im Hinterhaus praktisch durch die Vermietung vom Vorderhaus finanzieren. Greifen
Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot!

- Freistehendes Einfamilienhaus (ca. 92 m²) + Vorderhaus mit 4 Wohneinheiten
- Verbindung über Freisitz, optional kombinierbar für Familien oder Mehrgenerationen
- Doppelgarage in 2 Einzelgaragen geteilt (1 vermietet, 1 frei)
- Beide Gebäude voll unterkellert
- Zentrale Lage: ca. 200 m vom Rathaus / Stadtzentrum
- Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 18.500 € Vorderhaus + 1 Garage 960 €
- Potenzial durch zusätzliche Neuvermietung vom Hinterhaus (bis vor kurzem 820€ Netto-Kaltmiete), zweite Garage und Mietanpassungen: > 33.000 € jährlich

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de