Der zur Stadt Goch gehörige Ort Pfalzdorf bietet seinen ca. 6.900 Einwohnern ein lebenswertes Wohnumfeld umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und dem Reichswald. Pfalzdorf bietet Ihnen eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Erwähnenswert ist auch das aktive Vereinsleben. Größere Einkäufe können im nahen Goch oder Kleve erledigt werden. Die Auffahrt zur Bundesautobahn A57 als Zubringer in das Nahe Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten.

Kurz vor der Jahrtausendwende entstand im nördlichen Ortsrand von Pfalzdorf, Nahe der Grenze zu Bedburg-Hau die Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgassenlage. Zum 422 Quadratmeter großen Grundstück gehört neben dem Wohnhaus eine geräumige Garage, welche über den Geräteraum direkt von der Küche aus begehbar ist.

113 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen einschließlich einem ausgebauten Studioraum im Spitzboden. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das offene Wohn-/Esszimmer mit moderner Küche. Von hier aus gelangt man über die Terrassentüre in den vollständig eingezäunten Garten mit überdachter Terrasse. Die Heckenbepflanzung bieten einen angenehmen Sichtschutz. Das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und der Flur komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Zusätzlich steht im ausgebauten Spitzboden ein weiteres Zimmer mit großem Giebelfenster zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten Zustand. Zuletzt wurde 2023 die Gastherme ausgetauscht. Im vergangenen Jahr wurde eine Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher installiert.

Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Haben Sie Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage

Gasheizung (Fabr. Vaillant; Bj.: 2023) mit Warmwasseraufbereitung Kunststofffenster (1999) mit Isolierverglasung und Rollläden Haustür: Kunststoff (1999) Dachflächenfenster: Holz-Veluxfenster Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Glasfaser-Hausanschluss vorhanden Einbauküche (2023; im Kaufpreis enthalten) überdachte Terrasse Gartenhaus Garage (38qm; elektrisches Sektionaltor zur Straßenseite; manuelles Tor zu Gartenseite) Photovoltaikanlage: Auf beiden Dachflächen wurde im Jahre 2024 eine Solaranlage zur Stromerzeugung (Photovoltaikanlage (Überschusseinspeisung)) errichtet. Die Anlage verfügt über eine installierte Leistung von ca. 6,88 KWp. Zur Steigerung des Eigenverbrauchs wurde zusätzlich ein Batteriespeicher mit einer Kapazität von fünf Kilowattstunden (kW/h) in Betrieb genommen. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten.

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Geräteraum mit Zugang zur Garage Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide/Hauswirtschaftsraum Spitzboden Studio-/Abstellraum
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de