Die Stadtvilla befindet sich in einer Wohnsiedlung im südlichen Brackwede, direkt an der Grenze zum beliebten Stadtteil Senne (ca. 4 min.). Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung an die Bielefelder Innenstadt, sowie die umliegenden Stadtteile.

In der Umgebung befinden sich unterschiedliche Naherhohlungsmöglichkeiten, darunter der Teutoburger Wald, der Sennesee und weitläufige Spazier- und Radwege. Perfekt für alle, die Natur und Bewegung schätzen. Auch der Tierpark Olderdissen oder das Naturschutzgebiet Moosheide sind schnell erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld, nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstadt von Bielefeld ist sowohl mit dem Auto (ca. 15 min.) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ebenso wie die A2 und A33, die schnelle Verbindungen in Richtung Paderborn, Gütersloh oder Hannover ermöglichen.

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase: Diese moderne Stadtvilla aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, energieeffizienter Technik und hochwertiger Ausstattung eingebettet in ein ca. 563 m² großes Grundstück mit herrlichem Garten und eigenem Pool.

Auf ca. 149 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für Familie, Individualität und Rückzug bietet und dabei mit klarer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort beeindruckt.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Villa. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen und Außen. Die moderne Küche mit offenem Konzept lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das integrierte Heimkino für Entertainment der Extraklasse sorgt.

Ein Gästezimmer oder Homeoffice bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein großes, elegantes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Ein Ort zum Entspannen und Durchatmen. Der unausgebaute Dachboden bietet zudem Potenzial für zusätzlichen Stauraum oder kreative Ideen.

Der Garten mit Südwest- und Nordwest-Terrasse bietet zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der frischen Luft, ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Grillabend mit Freunden.

Nicht zu vergessen, die großzügige Garage mit elektrischem Tor, reichlich Platz für Fahrräder, Werkzeug, oder Gartengeräte. Angrenzend der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Haus.

*ENERGIEAUSWEIS - ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Smart-Home
- maßangefertigte Einbauschränke
- Heimkino
- Wäscheschacht
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik

Highlights der Immobilie: - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Wäscheschacht - Elektrische Jalousien für Komfort und Sichtschutz - Energieeffiziente Erdwärmepumpe & Photovoltaikanlage - Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und zum Haus - Große Garage mit elektrischem Tor - Pool im Garten - moderne Küche - Heimkino - Smart-Home - begehbarer Kleiderschrank - zwei großzügige überdachte Terrassen Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein angrenzendes Flurstück von ca. 343 m² mit 1/8 Miteigentumsanteil.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de