In der charmanten Stadt Gladbeck, im Herzen des Ruhrgebiets, liegt unser attraktives Reihenmittelhaus im Stadtteil Schultendorf, nur 1,6 km nördlich vom Stadtzentrum. Diese Lage bietet nicht nur städtisches Flair, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung und Freizeit. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Hochschulen ein wichtiger Faktor, und Gladbeck bietet all dies in fußläufiger Entfernung. Die Stadt selbst bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit Zugstation, Bushaltestellen und Autobahnauffahrt in der Nähe, sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie Wasserpark, Museum und Fitnessstudios. Ob für Bildung, Erholung oder Unterhaltung - unser Reihenmittelhaus in Gladbeck ist der ideale Ort für Familien, die ein urbanes Leben mit vielen Möglichkeiten suchen.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1914 vereint historischen Charakter mit behaglicher Wohnatmosphäre. Typisch für die Zechenhäuser der Region überzeugt die Immobilie durch eine klare Raumaufteilung, einen schönen Garten und eine ruhige Lage im beliebten Gladbecker Stadtteil Schultendorf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² zuzüglich eines baulich genehmigten Wintergartens (ca. 12 m²) bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 392 m² und wird durch ein separates kleines Grundstück mit Garage, nur wenige Meter entfernt, ergänzt.

Im Erdgeschoss liegt zur Straßenseite hin die Küche, während sich dahinter das Wohnzimmer anschließt. Der gemütliche Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. In den ehemaligen Stallungen des Anbaus wurde ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Dusche geschaffen.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der direkt an das Haus angrenzt und einen herrlichen Blick in den großen, grünen Garten bietet. Mit altem Baumbestand, Rasenflächen und gewachsener Bepflanzung ist dieser ein idealer Ort zum Entspannen oder Spielen.

Das Haus ist unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum.

Modernisierungen und Zustand
• Dach: erneuert ca. 2000
• Fenster: erneuert ca. 2006
• Gaszentralheizung: Baujahr 1996
• Grundwasserbrunnen im Garten vorhanden

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet hervorragendes Potenzial, eigene Wohnideen umzusetzen.

Das Haus befindet sich in Gladbeck-Schultendorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote.

Ein solides Zechenhaus mit Geschichte und Herz, das mit seinem großen Garten, Wintergarten, Kaminofen und Garage begeistert.
Ideal für alle, die den besonderen Charme historischer Häuser schätzen und ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.

Die abgebildeten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Gartenhaus

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de