Die Immobilie liegt in einer Sachgasse in einem ruhigen Wohngebiet von Dorsten, im Stadtteil Lembeck. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig: Unser Reihenmittelhaus ist fußläufig zu Schule und Kindergarten erreichbar, wodurch der Schulweg sicher und unkompliziert bleibt. Weiterführende Schulen finden Sie in Dorsten, Reken, Borken oder Maria Veen. Hier haben Sie die Wahl.

Freizeit und Erholung bietet die Umgebung in vielfältiger Weise. Der Schlosspark Lembeck, das Naturreservat Becker Bruch und das Naturreservat Wessendorfer Elven laden zu Spaziergängen, Picknicks oder einfach zum Entspannen ein. Für sportlich Begeisterte gibt es in Lembeck und Umgebung zahlreiche Vereine und Angebote (Fußball, Leichtathletik, Radsport, Reitsport, Schießsport, Schwimmen, Tennis, usw.).

Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie Rossmann, die teilweise in wenigen Gehminuten erreichbar sind oder bequem mit dem Auto erreicht werden können. Nach einem langen Tag bietet die nähere Umgebung zahlreiche gastronomische Optionen – von gemütlichen Cafés und Biergärten über Restaurants bis hin zu urigen Kneipen.

Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet die Nähe zur Zugstation Lembeck und zum Lembecker Busbahnhof, während die Autobahnauffahrt Lembeck an der A31 in weniger als 15 Minuten erreichbar ist.

Mit all diesen Vorteilen bietet unser Reihenmittelhaus in Dorsten eine sichere, komfortable und vielseitige Lebensumgebung für Familien.

Dieses charmante und massiv gebaute Reihenmittelhaus in Dorsten-Lembeck wurde 1984 errichtet. Auf rund 129 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie 5 gut geschnittene Zimmer in einem cleveren Split-Level-Grundriss, der ein luftiges Raumgefühl und spannende Perspektiven in jeden Bereich des Hauses bringt.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück von 193 m², das ggf. auch käuflich erworben werden kann und ausreichend Platz für einen eigenen Garten bietet, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können. Ein Balkon lädt zusätzlich zum Verweilen ein.

Der Eingangsbereich lässt sich entweder über die Haustür oder direkt durch die Garage mit anschließender Zugangsmöglichkeit ins Haus erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Von der Diele aus führt das Treppenhaus in den Wohnbereich: links gelangen Sie in die große Küche mit Essbereich, rechts ins Wohnzimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein modernes Gäste-WC auf dieser Etage. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Die Immobilie ist nahezu vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und familienfreundlicher Lage – Die moderne Küche sowie ausgewählte Möbelstücke stehen zur Übernahme im Frühjahr 2026 bereit – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen! Wir freuen uns darauf, Ihnen unsere Immobilie vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu unterstützen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch

- Reihenmittelhaus in massiver Bauweise, teilunterkellert - Wohnfläche ca. 129 m² und 193 m² Erbbaugrundstück - ca. 20 m² überdachte Terrasse mit Zugang aus der Küche - ca. 9 m² Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer in 2022 modernisiert - neue Hauseingangstür 2018 - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 2010 mit elektrische Rollläden - einheitlicher Vinylboden aus 2015 und geflieste Bäder - Gäste-WC in 2022 modernisiert - 2 Badezimmer (Hauptbadezimmer in 2020 erneuert) - Viessmann Gaszentralheizung aus 1994 - Garage mit elektrischen Garagentor (2017) und Zugang direkt ins Haus durch einen praktischen Abstellraum - zwei Stellplätze vor der Garage - Küche und Teile der stilvollen Einrichtung stehen zur Übernahme ab Frühjahr 2026 bereit

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen von Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat mit uns. Angst vor dem Erbbaurecht? Das muss nicht sein! Entscheiden Sie sich gegen den Kauf eines Grundstücks und für das Erbbaurecht, so bringt das auch viele Vorteile für Sie mit, wie zum Beispiel dass die hohen Kaufkosten für Sie entfallen und Sie dadurch über mehr Eigenkapital verfügen. Auch sollte Ihnen bewusst sein, dass das Erbbaurecht sowohl vererbt, als auch verkauft werden kann und Sie zudem auf dieses eine Hypothek aufnehmen können. Für das gepachtete Grundstück zahlen Sie dann einen Erbbauzins. Seine Höhe richtet sich dabei nach dem aktuellen Grundstückswert sowie der Entwicklung des Bodenwertes. Bitte beachten Sie, dass bei Erbbaurechten Eigenkapital notwendig ist. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Rosemarie Franzen Gladbecker Straße 20 46236 Bottrop 0176 - 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de