Die Stadt Rheinberg, mit ihren 31.097 Einwohnern, liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets im Land Nordrhein-Westfalen. Als Mitglied der Euregio Rhein-Waal bietet sie eine attraktive Lage für diejenigen, die die Nähe zur Natur und die Anbindung an das Ruhrgebiet suchen. Im idyllischen Stadtteil Borth, nordwestlich vom Stadtzentrum, befindet sich ein charmantes Doppelhaus, umgeben von einer ländlichen Landschaft. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 6,4 km, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadt bietet.

Die Infrastruktur in der Nähe des Doppelhauses ist gut ausgebaut. Für den täglichen Bedarf gibt es in fußläufiger Entfernung einen Supermarkt wie Edeka und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Netto Marken-Discount und ALDI Süd. Für frische Backwaren ist eine Bäckerei in der Nähe zu finden. Eine Apotheke ist ebenfalls fußläufig erreichbar, und für medizinische Versorgung stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Schule und eine Grundschule sind in der Nähe zu finden, und ein Kindergarten ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Für die kulinarische Erfahrung stehen ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und ein Café in der Nähe zur Verfügung.

Sportbegeisterte finden in der Nähe einen Bolzplatz, eine Sandgrube, einen Kunstrasenplatz und ein Fitnessstudio. Kulturell Interessierte können ein Museum in der näheren Umgebung besuchen. Die Natur liebende Bewohner können die Schönheit der Naturreservate Rheinvorland östlich von Wallach, nördlich der Ossenberger Schleuse und zwischen Mehrum und Emmelsum erkunden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle, Borth Kolkstraße, ist nur 300 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die nächste Zugstation, Alpen, liegt etwa 4,5 km entfernt, und die Autobahnauffahrt Alpen A 57 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Rheinberg, genauer gesagt im Stadtteil Borth, bietet eine perfekte Grundstücksfläche von 477 Quadratmetern und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Das Objekt wurde ca. 1950 als Massivbau errichtet und umfasst ca. 121 m² Wohnfläche.
Es ist voll unterkellert wodurch Ihnen zusätzlicher Stauraum und Platz für verschiedene Aktivitäten, beispielsweise das Werkeln im eigenen Werkraum, geboten werden.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt wenngleich sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit offeriert, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen individuell zu gestalten.

Die Immobilie verfügt über eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug wohl behütet abstellen können. Weitere Stellplatzflächen stehen hier ebenfalls zur Verfügung.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Der Garten und die Terrassen laden zum Entspannen in der Sonne und Genießen der frischen Luft ein. Schatten finden Sie unter Ihrem eigenen Apfelbäumchen.

Im Inneren des Hauses finden Sie ein Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss, die gemütliche Wohnküche, ein kleines Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer.

Eine Etage höher finden Sie ein zweites, großzügigeres Wohnzimmer, ein kleines Kinderzimmer und ein "Allzweck-Zimmer" als Durchgang zum zweiten Badezimmer des Hauses, welches über eine Badewanne verfügt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

– Doppelt verglaste Kunststofffenster in weiß – Nachtspeicheröfen und Durchlauferhitzer – Manuelle Rollläden – Garage mit Schwenktor und Stellplatz davor – Überdachte Terrasse – Zwei Tageslicht-Bäder – Vollunterkellert mit praktischer Kelleraußentreppe – Strom per Oberleitung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de