Waltrop, idyllisch gelegen im nördlichen Ruhrgebiet am Tor zum Münsterland, vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre ruhigen Wohnlagen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Dank der schnellen Anbindung an die A2 und A45 sowie regelmäßiger Busverbindungen erreichen Sie Dortmund, Recklinghausen oder das Münsterland in kurzer Zeit – ideal für Pendler.

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazier- und Radwege entlang der Kanäle, weitläufige Grünflächen und Sehenswürdigkeiten wie das Schiffshebewerk Henrichenburg an.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem aktiven Gemeinschaftsleben macht Waltrop zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 überzeugt durch seine solide Bauweise, das großzügige Grundstück und eine ruhige Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre Küchenideen. Ein Gäste-WC rundet neben einem Schlafzimmer das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wurde 2014 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und Platz für Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche. Zur Immobilie gehört eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie einem Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine Regenwasserzisterne unterstützt die Gartenbewässerung, Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und ein Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice oder Multimedia-Nutzung.

Der weitläufige Garten mit einer Grundstücksgröße von ca. 879 m² bietet viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen.

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Große Terrasse
- Kamin vorhanden
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- voll unterkellert
- Regenwasserspeicher (3.000l)
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de