Dieses Reihenendhaus mit Carport befindet sich in ruhiger innenstadtnaher Lage! Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umkreis, auch fußläufig, erreichbar. Die Emder Wallanlagen, mit ihren Rad- und Spazierwegen, befinden sich direkt vor der Haustür! Sehr gute Stadtbusanbindung da Bushaltestelle ebenfalls in der Nähe. Außerdem gute Anbindung an die Autobahn A31!

Modernisiertes Reihenendhaus mit Carport - Ihr neues Zuhause!
Willkommen in diesem soliden Reihenendhaus, das sich durch seine Modernisierung und durch seine gut erhaltenen Originaleinbauten ( Türen, Zargen, Treppe ) auszeichnet. Der Massivbau stammt aus dem Jahr ca. 1929 und besticht durch seine solide Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² inkl. dem ausgebauten Bodenzimmer bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Haus verfügt somit über insgesamt 4 Zimmer. Der ausgebaute Bodenraum kann - bei Bedarf - mit einer Infrarotheizung beheizt werden. Über eine feste Treppe gelangen Sie bequem in diesen Raum, der auch isoliert ist. Die Küche beeindruckt mit einer modernen Einbauküche und bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier können Sie beim Kochen den Ausblick genießen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 komplett erneuert und verfügt neben einer ebenerdigen Dusche auch über einen großzügigen Handtuchtrockner. Der moderne Waschtisch ist inbegriffen.
Der Vollkeller wurde im Jahr 2014 saniert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Und über den zweiten Ausgang zum Garten, haben Sie einen weiteren Zugang zur grünen Oase. Der Garten ist im Sommer so gut wie nicht einsehbar und pflegeleicht gestaltet worden.
Für wohlige Wärme sorgt eine Eigentums-Brennwerttherme aus dem Jahr 2007. Damit sind Sie unabhängig und können Ihre Heizkosten effizient kontrollieren. Die Elektrik wurde im Jahr 2010 komplett erneuert, sodass Sie sich keine Sorgen um veraltete Installationen machen müssen.
Die ruhige Innenstadtnähe und die gute Nahversorgung machen diese Lage besonders attraktiv. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsberuhigte 30iger-Zone sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Ihnen Ruhe und Entspannung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernisierten Reihenhaus mit Carport. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenblockhaus
- Brennwerttechnik

- Reihenendhaus, konventionelle Massivbauweise, Baujahr. ca. 1929 - 4 Zimmer inkl. ausgebautem Bodenraum ( gedämmt in 2010 ) - Küche mit Einbauküche neu in 2010 - Original-Türen und Zargen - alle Wohnräume mit Vinyl oder Laminat ausgelegt - Kunststofffenster mit Isolierverglasung Baujahr ca. 2007 - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC u. großem Handtuchtrockner (neu in 2021) - Elektrik erneuert in 2007 - Brennwertherme von 2007 (Eigentum) - Wasserleitungen neu in 2007 - Vollkeller, auch von der Gartenseite begehbar - Kellertür Kunststoff mit Isolierverglasung (neu in 2007) - Keller in 2014 saniert (Boden und Wände; 2023 Einbau Rückstauklappe) - sonniger Garten mit Gartenblockhaus, Holzterrasse und kleinem Gartenteich - Carport neu in 2023 mit vorgelagertem 2. PKW-Stellplatz - ca. 2025 Hohlschichtdämmung - Glasfaseranschluss - Erbpachtgrundstück der Stadt Emden - Grundstück zum aktuellen Bodenrichtwert von 65 €/ m² erwerbbar ( also 22.945,00 € ) - Erbbauzins 312,68 € p. a., Laufzeit Erbbauvertrag bis 31.03.2028.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de