Die Immobilie liegt direkt im Grünen und bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Gelsenkirchener Innenstadt ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen, während die Bushaltestelle Boniverstraße und die Straßenbahnhaltestelle Fürstinnenstraße in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt Gelsenkirchen-Zentrum an der A 42 ist weniger als 5 Minuten von dem Haus mit dem Auto entfernt, ideal also auch für Berufspendler.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Feldmarkt sind wenige Gehminuten entfernt.

Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, mit einer Schule und drei Kindergärten. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls vor Ort, mit einer Allgemeinmedizin und mehreren Apotheken in der Nähe.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert. Gastronomische Einrichtungen wie das Restaurant Syrtaki-Grill, das Restaurant Tas Holzofenpizzeria und das Café Eiscafe NICO liegen quasi vor der Tür.

Für die Naherholung stehen mehrere Parks wie der Revierpark Nienhausen oder der Stadtgarten in der Nähe. Diese Vielfalt an Angeboten macht die Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Feldmark zu einem attraktiven Wohnort.

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen - Feldmark. Sie liegt in der dritten Etage eines ca. 1957 erbauten 6-geschossigen Mehrfamilienhauses. Das sehr gepflegte Objekt liegt an einem wenig befahrenen Wendehammer mit öffentlichen und hauseigenen Stellplätzen.

Mit dem Aufzug fahren Sie bequem zu Ihrer Wohnung, die Sie über einen offenen Laubengang (abschließbar) erreichen. Ursprünglich aus zwei konzipierten Wohnungen wurde hier ein großzügig und individuell geschnittener Wohntraum geschaffen. Die ca. 67 m² Wohnfläche ist optimal auf ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Badezimmern, einem großen Sonnenbalkon, dem Wohn- und Esszimmer und dem Schlafzimmer nebst einem kleineren Zimmer aufgeteilt.

Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Highlight dieser Immobilie: den großen Süd-Westbalkon.
All die Dinge, die Sie mal eben zur Hand haben möchten, finden in Ihren beiden Abstellkammern ihren Platz, weiteren Abstellraum finden Sie in Ihren beiden privaten Kellern.

Das Hausgeld für das „all-inklusive-Paket“ inkl. Hausflurreinigung, Ihrer Heizkostenvorauszahlungen und weiterer Nebenkosten beträgt aktuell ca. 456 € monatlich. Davon entfallen alleine schon ca. 147 € Zahlung in die sehr gut aufgestellte Instandhaltungsrücklage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fernwärme

Baujahr: ca. 1956 Objekttyp: Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern und Balkon: auf der Fläche zweier Wohnungen (je 1,5- Raum-Wohnungen) wurde eine großzügige Eigentumswohnung konzipiert Wohnfläche: ca. 67 m² Etagenlage: 3. Obergeschoss (mit Fahrstuhl, barrierefrei, Rampe am Hauseingang) Renovierungsstand: gepflegt Heizungsart: Fernwärme Warmwasseraufbereitung: elektronische Durchlauferhitzer im Bad, Untertischgerät in der Küche Ausstattung Bad 1: innenliegend, Waschtisch, WC und Dusche Bad 2: innenliegend, Badewanne, Waschtisch und WC Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Balkon: Balkon in westlicher Ausrichtung in XXL-Größe, Zugang auf den Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer aus Garage/ Stellplatz: öffentliche Stellplätze in direkter Nähe vorhanden sonstiges: 2 Abstellkammern, zwei private Kellerräume, Gemeinschaftswaschküche (mit Gemeinschaftswaschmaschine und -Trockner) plus Fahrradkeller Hinweis: Die Wohnung wird in voll möbiliertem Zustand übergeben.

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de