Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Mülheim an der Ruhr, das durch seine Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur überzeugt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und bieten optimale Mobilität. Sowohl innerhalb Mülheims als auch in Richtung Essen oder Düsseldorf. Für Pendler ist auch die nahegelegene Autobahn A40 ein großer Vorteil.

Trotz der guten Anbindung genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, aber mit allen Vorteilen urbaner Infrastruktur.

Naherholungsgebiete wie Parks, Radwege oder der RuhrtalRadweg laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen 7-Parteienhaus, das 2015 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet mit 89,7 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und moderner Architektur ein ideales Zuhause – ebenso wie eine attraktive Option für Kapitalanleger.

Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die clevere Raumaufteilung bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer en Suite sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet.

Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Wohnkomfort. Der Personenaufzug im Haus ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis zur Wohnungstür. Ein privater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage hinter dem Haus, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Stil, Funktionalität und Komfort.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. In den Wohnbereichen kommen großformatige Fliesen zum Einsatz, während im Gästezimmer ein wohnlicher Vinylboden für warme Akzente sorgt.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Betrieben durch eine moderne Luft-Wärmepumpe, die umweltfreundlich und effizient heizt. Die Temperatur lässt sich bequem über Raumthermostate individuell regeln.

Die offene Einbauküche mit Kochinsel integriert sich nahtlos in den großzügigen Wohn-Essbereich und schafft ein einladendes Zentrum der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist das elegante Masterbad mit freistehender Badewanne, Designwaschtisch, LED-Spiegel und WC.
Das separate Gäste-WC ist ebenfalls hochwertig gefliest, ausgestattet mit einer Dusche und verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Zur Ausstattung gehört:

✔ Moderne Luft-Wärmepumpe
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ Videogegensprechanlage
✔ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
✔ Elektrische Rollläden
✔ Personenaufzug
✔ Eigenes Kellerabteil
✔ Garage hinter dem Haus
✔ Wasch- und Trockenraum im Haus

Diese Ausstattung lässt kaum Wünsche offen – ideal für alle, die stilvoll, nachhaltig und komfortabel wohnen möchten.

Hausgeld: ca. 230 €/Monat (inkl. 23,10 € Rücklage, ca. 166,02 € umlagefähig) Potenzielle Kaltmiete: ca. 1.031,55 €/Monat bzw. 12.378,60 €/Jahr Derzeit eigengenutzt – Bezug nach Absprache Garage im Kaufpreis enthalten Energieausweis liegt vor und die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de