Sahlenburg ist der Stadtteil von Cuxhaven mit der abwechslungsreichsten Natur. Sandstrand, Wernerwald, Finkenmoor und Küstenheide umgeben Sahlenburg. 3.500 Einwohner gleichermaßen wie Touristen schätzten diese Umgebung, den Hochseilgarten, den Hundestrand, einen Abenteuerspielplatz und das Waldfreibad. Neben den zahlreichen Freizeitaktivitäten werden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs abgedeckt. Es gibt vor Ort eine Grundschule und Möglichkeiten zur Kinderbetreuung. Das 5,5 km entfernte Zentrum von Cuxhaven ist gut durch eine stündliche Busverbindung erreichbar.

Diese großzügige Immobilie überzeugt durch seine ruhige und strandnahe Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist sie in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt, von denen einige fest vermietet sind und eine selbst genutzt wird. Es besteht allerdings die Möglichkeit, Gästezimmer an Urlauber zu vermieten (Genehmigung liegt vor). Sollten Sie eine neue Aufteilung oder Umnutzung planen, wäre diese ggf. baurechtlich zu prüfen.
Das Haus bietet nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch attraktive Außenbereiche: eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während eine zweite Gästeterrasse mit Blick ins Grüne zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.
Eine Garage sowie ein großer Parkplatz mit mehreren PKW-Stellplätzen sind ebenfalls vorhanden und bieten ausreichend Raum für Bewohner und Gäste.

Es sind zwar noch einige Modernisierungsarbeiten notwendig, doch eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von der hervorragenden Lage und den Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren.

Ein Haus mit Perspektive – ideal für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als Mehrgenerationenlösung.

Gaszentralheizung mit Warwasserspeicher (Bj. 2008 / 2024), überwiegend Holzisofenster, diverse Einbau- / Pantryküchen, diverse Abstellräume, überdachte Terrasse, 2. Gästeterrasse, Garage, großer Parkplatz mit ausreichend PKW-Stellplätzen

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