Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Büschergrund. Die Zufahrt und der Zugang erfolgen über einen zum Grundstück gehörenden Stichweg von der "Fließenhardtstraße" aus. Das leicht hangige Grundstück verfügt über eine optimale Südwestlage und einen annähernd rechteckigen Zuschnitt. Die Nachbargrundstücke sind überwiegend mit hochwertigen Wohnhäusern mit großzügigen Grundstücken bebaut. Büschergrund ist ein gefragter Stadtteil von Freudenberg mit ca. 3.500 Einwohnern. Die nächste Auffahrt zur Autobahn (A45) ist nur etwa zwei Kilometer entfernt. In Büschergrund liegt das Freudenberger Schulzentrum mit Gesamt- und Grundschule. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort bzw. in unmittelbarer Nähe.

Kellergeschoss mit Teilunterkellerung:

Flur, Waschküche mit Kühlanlage, Öllagerraum, Heizungsraum, Partyraum, Hobbyraum mit Sauna

Erdgeschoss:

Flur, Wohndiele mit Kamin, Gäste-WC, zwei Bäder, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, drei Zimmer

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in exklusiver Lage von Freudenberg-Büschergrund. Der Winkelbungalow wurde in den Jahren 1972/1973 in massiver Fertigbauweise errichtet und verfügt aufgrund seiner Lage in zweiter Reihe über ein Höchstmaß an Diskretion.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass es sich um "kein Haus von der Stange" handelt. Die Räumlichkeiten rund um den Wohnbereich wurden ausgesprochen großzügig geplant und bieten optimale Voraussetzungen für Modernisierungen im Hinblick auf einen heutigen, modernen Wohnstil. Besonderes "Highlight" der Wohnebene im Erdgeschoss ist hierbei das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direkter Anbindung zum exklusiven Wintergarten. Die gesamte Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt gut 180 Quadratmeter; alle Räume im Erdgeschoss sind weitestgehend barrierefrei erreichbar.

Das teilunterkellerte Untergeschoss bietet reichliche Abstell- und Lagermöglichkeiten in den unterschiedlichen Räumen. Ein Partykeller mit Theke und ein Hobbyraum mit Sauna runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das unausgebaute Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und wurde in der Vergangenheit als Abstell- und Lagerfläche genutzt. Bei entsprechendem Planungs- und Genehmigungsverfahren könnte dieser Bereich aufgrund seiner Großzügigkeit ggfs. als Ausbaureserve ins Auge gefasst werden.

Rund um das Haus befindet sich der gepflegte Garten, der aufgrund seiner Topografie zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung bietet. Uneingeschränkter Sonnengenuss oder Spielwiese für die Kleinen - der Platz lädt dazu ein! Wohltuenden Schatten und Schutz vor Wind und neugierigen Blicken bieten die großzügige Terrasse und der exklusive Wintergarten.

Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gerätschaften.

Das markante Haus präsentiert sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand, gleichwohl sind umfangreiche Renovierungen erforderlich, um das Objekt auf ein heutiges, energetisch zeitgemäßes Niveau zu heben. Nahezu alle Gewerke bedürfen einer Erneuerung, so dass ggfs. auch eine Demontage der Immobilie in Frage kommen könnte. Das sonnendurchflutete Grundstück mit seinen 1.669 Quadratmetern bietet sicherlich optimale Möglichkeiten, um sich in einer der exklusivsten Lagen des Siegerlandes seinen persönlichen Wohntraum zu erfüllen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de