Herzlich Willkommen auf dieser außergewöhnlichen und gepflegten Reitanlage in Hamminkeln.
Eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung vereint dieses Anwesen komfortables Wohnen mit einer funktional und hochwertig ausgestatteten Reitanlage.
Die Anlage umfasst eine großzügige Reithalle, einen professionellen Außenreitplatz, zahlreiche Pferdeboxen sowie moderne Wohnmöglichkeiten – sowohl für Eigentümer als auch für Gäste oder Personal.

Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 21.751 m² bietet diese Anlage ausreichend Platz für Mensch und Tier.
Dieses Anwesen, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.697 m² und einer Wohnfläche von ca. 279 m², teilt sich wie folgt auf:

Wohnhaus:
Die moderne Hauptwohnung im Obergeschoss, mit einem separatem Gästebereich bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 207 m²

Aufteilung:
Hauptwohnung mit Wohn- / Esszimmer und Loggia, Gästezimmer, Duschbad, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Sauna.
Gästebereich mit Duschbad, Wohn-/Schlafzimmer und Küchenzeile

Aufteilung Einliegerwohnung/ Büro
Die Einliegerwohnung und das angrenzenden Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 72 m² befinden sich im Erdgeschoss des Anbaus.
Die Beheizung erfolgt hier über Elektronachtspeicherheizungen aus dem Jahre 1981.

Im Jahr 2017 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, dabei wurden u. a. die Öl-Heizungsanlage, alle Wasser- und Abwasserleitungen, die Fenster und ein überwiegender Teil der Elektroinstallation erneuert. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Trinkwasserbrunnen. Das Abwasser wird über eine vollbiologische Kleinkläranlage entsorgt.

Hofanlage:
Mit einer Grünfläche von ca. 20.000 m² bietet diese Reitanlage gute Weidemöglichkeiten. Weitere Koppeln werden aktuell angepachtet. Der Pachtvertrag kann vom Käufer übernommen werden.

Die Reithalle (ca. 20 x 40 Meter) wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet und bietet optimale Trainingsbedingungen. Eine integrierte Beregnungsanlage sorgt für gute Bodenverhältnisse, während die zahlreichen Fenster viel Tageslicht hineinlassen.

Der Dressurreitplatz (ca. 20 x 60 Meter) bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für jede Wettersituation. Aufgrund der Drainage und dem „Ebbe-Flut-System“ ist ein gutes Training im Freien sowohl im Sommer wie auch im Winter möglich.
Die Reitanlage bietet Ihnen Platz für die Haltung von 25 Pferden.
Die Boxen sind überwiegend mit dicken Gummimatten ausgestattet.
Die Pferdeboxen, die nach außen liegen sind mit einem Fenster versehen, welches den Pferden jederzeit frische Luft ermöglicht und für viel Tageslicht sorgt.

Nach einem Arbeitstag oder auch einfach zwischendurch bietet der beheizbare Außenpool eine angenehme Erfrischung.

Die Übergabe dieser außergewöhnlichen Anlage erfolgt nach individueller Absprache.

Ausstattung: Ausstattung Wohnraum: -Hauptwohnung mit ca. 207 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung -Einliegerwohnung bzw. Büro mit ca. 72 m² Wohnfläche -Ölheizung aus dem Jahr 2017 -Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation in 2017 -Moderne Einbauküche Ausstattung Reitanlage: -Reithalle mit Beregnungsanlage, Tribüne und Reiterstübchen (20 x 40 Meter) -Professioneller Dressurreitplatz mit Ebbe-Flut-System (20 x 60 Meter) -25 große, helle Pferdeboxen -Betonierte neue Mistplatte -Beheizbare Sattelkammer -Solarium und Waschplatz -Separate WC-Anlage für Mitarbeiter sowie für Gäste Weitere Highlights zur Immobilie: -Swimmingpool aus 2022 (beheizbar) -PV-Anlage aus dem Jahr 2003 mit ca. 3.296 kWp -Überwachungskameras inkl. Alarmsystem
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de