Grafhorst liegt zwischen den Naturparks Elm-Lappwald und Drömling an der Aller im Landkreis Helmstedt. Grafhorst ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Velpke. Das Haus liegt in ruhiger Lage der Seitenstraße Grüne Aue, in der sich auch eine Bushaltestelle befindet. Die Autobahnauffahrt Wolfsburg - Sandkamp ist mit dem Auto in 14,3 km erreichbar.

Entfernung Velpke = 5 Km
Entfernung Vorsfelde = 10 km
Entfernung WoB Zentrum = 13 km

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder auch Ihrem neuen Firmensitz. Dieser gepflegte Architektenbungalow aus dem Jahr 1976 vereint stilvolles Wohnen mit der Option auf gewerbliche Nutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen bietet diese Immobilie in Grafhorst reichlich Raum für Ihre Wohn- und Arbeitsideen.

Das Herzstück des Grundstücks ist der beeindruckende Wintergarten mit Kamin, der 1997 angebaut wurde.
Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Raumauftelung im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Der Keller ist weit mehr als nur Stauraum: Hier finden sich Büroflächen mit seperatem Gäste WC / Dusche - ideal für Homeoffice oder kleine Gewerbeeinheiten. Der separate Kellereingang bietet zusätzliche Flexibilität.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Walmdach errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Büroräume im Kellergeschoß mit sep. Eingang
- Garage
- Garten

*Architektenbungalow BJ 1976 *Grundstück 948 m² *Wohnfläche ca. 160 m² *Nutz- und Nebenflächen ca. 178m² *Wintergarten mit Beschattung *Gewerberäume im KG mit sep. Eingang *Garage *Stellplatz *Glasfaser liegt bis ins Haus, Anschluss erfolgt 2025 *Internet zur Zeit Wob Com 100Mbit Modernisierungen: 2018 Maler/Tapezierarbeiten 2011 Pavillion 2014 Dach 2016-2021 div. Fenster 2002 Hörmann Sectionaltor 2013 Treppen- Brüstungsgeländer 2004 Heizung Viessmann 2016 Nebeneingangstür KG 2024 Raffstoreanlage Wartung/Rep 1997 Wintergarten incl. Warema Sonnenschutzanlage

Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zum Kauf der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Seite stellen. Im Mittelpunkt steht dabei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung. Kontakt: Sabine Kammholz 0160-44 10 709
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de