Die Immobilie liegt im Ortsteil Niederseßmar der Stadt Gummersbach, rund 2,5 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt.
Niederseßmar gehört zu den gefragten Ortsteilen von Gummersbach und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden, rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.

Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein, der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Gummersbach-Niederseßmar präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ebenso gepflegten Sechs-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1993. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer attraktiven Weitsicht.

Die Wohnung bietet ca. 67 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Über die einladende Diele erreichen Sie alle Räume: eine separate Küche, ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die wunderbare Fernsicht, die Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Balkon genießen können.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Spitzboden, der mitgenutzt werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem ein massiv gebauter, abschließbarer Kellerraum sowie eine Garage.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Eine Übernahme durch Eigennutzer wäre gegebenenfalls mittelfristig möglich, jedoch wird derzeit eine Veräußerung bevorzugt an Kapitalanleger angestrebt.

Diese charmante Wohnung bietet eine solide und zukunftssichere Investition in gefragter Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Spitzboden
- Ausbaureserve
- Rollläden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de