Der Stadtteil Schlebusch vermittelt den Eindruck eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohngegend und hat sich zum dritten Zentrum Leverkusens entwickelt. Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften.

Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Schlebusch ist ein moderner, pulsierender Stadtteil mit vielen Freizeitangeboten in mittelbarer und unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich diverse Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium in Schlebusch.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Leverkusen Schlebusch. Das massiv gebaute Haus wurde 1973 erstellt, ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach, welches 1989 auf dem damaligen Flachdach aufgebaut wurde. Die Außenwandflächen sind überwiegend verklinkert und in Teilen verschiefert.

Das Grundstück ist ca. 371 m² groß. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und mit diversen Pflanzen und Büschen pflegeleicht angelegt. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit reichlich Abstellfläche für Gartengeräte.

Die Immobilie bietet ca. 135 m², inklusive dem ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer, die Küche sowie die Diele und das Gäste-WC. Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind ein großes Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer sowie ein Bad mit Tageslicht.

Das 1989 aufgestockte Dachgeschoss ist mit einem weiteren großzügigem, offen gestaltetem Wohnbereich ausgebaut.

Der Keller verfügt über reichlich Nutzfläche mit den klassischen Kellerräumlichkeiten. Zum Haus zugehörig ist eine separate Garage.

Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- abschließbare Fenster
- Rollläden
- Dreifachverglasung

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2015 erneuert wurde. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um erneuerte dreifach verglaste Kunststofffenster, welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt.

Für das in der Objektbeschreibung erwähnte und ausgebaute Dachgeschoss muss eine Nutzungsänderung beantragt werden. Die in die Wohnfläche mit einbezogenen 35 m² sind aktuell noch Nutzfläche und können so künftig Wohnfläche werden.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de