Ihlienworth ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Land Hadeln. Geprägt von weiten Marschflächen, saftigen Wiesen und idyllischen Wasserläufen, bietet der Ort eine naturnahe und ruhige Wohnumgebung mit ländlichem Charme.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Für weiterführende Schulen und ein größeres Angebot an Geschäften sind die nahegelegenen Städte Otterndorf (ca. 10 km) und Cuxhaven (ca. 20 km) schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Ihlienworth gut angebunden: Über die Bundesstraßen B73 und B495 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Cuxhaven, Stade und Hamburg. Auch das Nordseebad Otterndorf mit seinem Strand- und Freizeitangebot liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Radfahren und Wandern durch die Marschlandschaft, Bootstouren auf den idyllischen Kanälen oder Ausflüge an die Nordseeküste. Ihlienworth verbindet somit die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten

Sie sind auf der Suche nach einem neuen zu Hause und haben keine Lust zu bauen? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieser junge Bungalow ist bereit zum Einzug und wartet auf neue Eigentümer.

Grundstück:
- ca. 1.022 m²
- Das gesamte Grundstück ist von einer Hecke umgeben/eingefriedet - bis auf die Straßenseite. Hier wurde ein Holzzaun errichtet.

Außenanlagen:
- Carport mit Abstellraum
- Zusätzliche Stellfläche für weiteren Pkw vorhanden
- große Terrasse hinter dem Haus (teilweise überdacht)

Wohnhaus - Winkelbungalow:
- Baujahr ca. 2017
- in Holzständerbauweise errichtet, verklinkert
- Wohnfläche ca. 127,66 m²
- 4 Zimmer
- Erdgeschossaufteilung: Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschoss nicht ausgebaut - dient als Stauraum, kann aber bei Bedarf zu Wohnraum ausgebaut werden (höhere Dachneigung und Leerrohre sind vorhanden)
- Lüftungsanlage
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen des Erdgeschosses
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Fenster und Terrassentüren: Kunststoffrahmen mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Außenjalousien
- nicht unterkellert
- Mähroboter
- Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Objekt vorhanden und sorgt für schnelles Internet

Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundsteuer B zurzeit 186,14 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 582,91 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de