Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Dortmunds mit Blick auf den Phoenixsee. Diese Adresse bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Phoenixsee, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Das Viertel Hörde hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar
- Gastronomie & Freizeit: Restaurants, Cafés und Bars rund um den Phoenixsee sorgen für eine hohe Lebensqualität
- Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) sowie an die B1, B236 und A1
- Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung

Dank der dynamischen Stadtentwicklung und der hohen Nachfrage nach Wohnraum ist diese Lage besonders attraktiv für Bauträger und Investoren. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit viel Potenzial in einem wachsenden Stadtteil zu erwerben.

In gefragter Lage von Dortmund-Hörde eröffnet sich mit diesem großzügigen Mehrfamilienhaus eine attraktive Option für Projektentwickler, Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom beliebten Phoenixsee entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten – von einer umfassenden Sanierung bis hin zu einer möglichen Neubebauung des Grundstücks.

Das erwartet Sie:

- Erstklassige Mikrolage: fußläufig zum Phoenixsee- ein Standort, der Seltenheitswert hat

- Vielfältige Perspektiven: Ideal geeignet für ein neues Bauvorhaben oder eine vollständige Modernisierung

- Technisch vorbereitet: Eine moderne Gaszentralheizung sorgt bereits für effiziente Wärmeerzeugung

- Optimale Erreichbarkeit: Nahversorgung, Schulen, öffentlicher Nahverkehr- alles in unmittelbarer Umgebung

Das Gebäude weist deutlichen Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Substanz für eine individuelle Neugestaltung. Der Standort überzeugt durch hohe Wohnraumnachfrage und stabile Wertentwicklung- ideale Voraussetzungen für eine langfristig rentable Investition.

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten (im Obergeschoss) unbefristet vermietet.
Die Erdgeschosswohnung sowie das ausgebaute Dachgeschoss sind frei und können sofort in Ihre Planungen integriert werden.

Ein Standort mit Zukunft: setzen Sie Ihre Ideen in die Tat um.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bäder mit Fenster
- Garten
- Kunststoff-Rollläden
- Terrasse

Baujahr: ca. 1910

Wohnfläche: 192,39 m²

Nutzfläche: 72,47 m²

Grundstücksgröße: ca. 776 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen (BJe 87, 2003 & 2011)

Deckenkonstruktion: Holzbalken mit Ascheschüttung

Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC

Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (BJ 2022)

Energieausweis: Endenergiebedarf 279,60 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse H

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach mit Dachpfannen

PKW-Plätze: eine massive Garage

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de