Gillersheim ist eine Ortschaft mit ca. 1.050 Einwohnern im südlichen Niedersachsen. Gillersheim gehört zur Gemeinde Katlenburg-Lindau und damit zum Landkreis Northeim. Etwa zwei Kilometer südlich von Gillersheim liegt das Erholungs- und Naturschutzgebiet „Thiershäuser Teiche“ und gleich östlich beginnt das Naturschutzgebiet "Rhumeaue / Ellerniederung / Gillersheimer Bachtal". Historische Sehenswürdigkeiten stellen die Wüstung Leisenberg mit Kirchenruine sowie die Hügelgräber in den ausgedehnten Waldgebieten Gillersheims dar.

Der Ort ist gekennzeichnet durch ein reges Vereinsleben (u. a. Heimat- und Verkehrsverein, Reit- und Fahrverein, Freiwillige Feuerwehr, Trägerverein Festhalle, Wanderfreunde, Handballverein, Schützenverein, Sportverein, Tennisverein, Verein Treffpunkt, etc.). Außerdem sind ein großer und moderner Kindergarten mit Krippe, eine Hausarztpraxis, eine Tierarztpraxis, ein Friseur, eine Autowerkstatt, ein Landmaschinenbetrieb, eine Firma für Motorgeräte, eine Gastwirtschaft nach Bedarf, eine Festhalle, eine Sporthalle, zwei Tennisplätze, eine Gärtnerei, ein fahrender Bäcker mehrmals wöchentlich, ein rollender Lebensmittelhändler und eine Belieferung von einer Nachbarapotheke vorhanden.

Dieses charmante Anwesen im Herzen von Gillersheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Individualisten mit Platzbedarf.
Der Resthof besteht aus einem Einfamilienhaus (Fachwerk- und Massivbauweise), einer großen, vielseitig nutzbaren Scheune sowie einem weitläufigen Garten.
Das großzügige Grundstück ist von zwei Straßen zugänglich und bietet durch die vorhandene kleine Garage sowie weitere Außenflächen zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsspielraum.
Die im gewachsenen Ortskern gelegene Immobilie überzeugt mit einem harmonischen Gesamtbild und viel Potenzial für kreative Ideen – sei es zur Eigennutzung, für Hobby, Tierhaltung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SAT-TV

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124,43 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve. Erdgeschoss (ca. 62,94 m²): • Eingangsbereich • Wohnzimmer • Wohnküche • Schlafzimmer • Gäste-WC • Waschküche mit Dusche und Heizungsanlage Obergeschoss (ca. 61,49 m²): • Flur • Kinderzimmer 1 • Kinderzimmer 2 • Schlafzimmer • Ankleide • Kammer Dachgeschoss: • Ausbaufähiger Bereich für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum Technisch ist das Haus mit einer Gas-Brennwert-Zentralheizung von BUDERUS (Baujahr 2009) inklusive Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Ein zweiter Schornstein ermöglicht den Anschluss eines Ofens – die letzte Kehrung erfolgte im Jahr 2024.

• Wohngebäudeversicherung (VGH): 1.017,08 €/Jahr • Grundsteuer: 252,22 €/Jahr Nutzen Sie die Chance auf ein vielseitiges Anwesen mit Herz und Geschichte – mitten im Grünen und dennoch gut angebunden!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de