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Objektnummer: FIO-10518388340 | SIP-ID: 155361NW

Bergheim-Paffendorf!Mehrgenerationen-,oder Einfamilienhaus mit Traumgarten!

Straßenansicht - Reihenendhaus in 50126 Bergheim mit 152m² kaufen
EG Eingangsdiele - Reihenendhaus in 50126 Bergheim mit 152m² kaufen
EG Esszimmer - Reihenendhaus in 50126 Bergheim mit 152m² kaufen
EG Küche - Reihenendhaus in 50126 Bergheim mit 152m² kaufen
EG Badezimmer - Reihenendhaus in 50126 Bergheim mit 152m² kaufen
Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

152,3 m²

Grundstücksfläche

1004 m²

Adresse

50126 Bergheim

Frau Katja Schwabe
Frau Katja Schwabe
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
2,85 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
50126 Bergheim
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Die angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Paffendorf und ist aufgrund seiner Lage zwischen Bedburg und Bergheim sehr beliebt.

Im Ort befindet sich fußläufig die Bäckerei "Voosen", eine Tankstelle und der Supermarkt "Aldi Süd".
Im benachbarten Stadtteil Bedburg (ca. 5 Fahrminuten) oder auch der Kreisstadt Bergheim ca. 10 Fahrminuten entfernt, finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die Kindertagesstätte "St. Pankratius" ist ca. 300 Meter entfernt, die nächste Grundschule im benachbarten Glesch ist in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bergheim, sowie in Bedburg und sind in ca. 6-8 Fahrminuten zu erreichen.

Vom Bahnhof in Paffendorf (ca. 8 Minute zu Fuß) haben Sie die Möglichkeit mit der Bahn die Kreisstadt Bergheim oder die Großstädte Köln und Düsseldorf zu erreichen.

Über die Autobahnauffahrten A 4 und A 61 gelangen Sie in ca. 40 Minuten in die Großstädte Köln und Düsseldorf.

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50126 Bergheim

Objektbeschreibung

Sie möchten mit mehreren Generationen in einem Haus wohnen, oder brauchen viele Zimmer für Ihre Familie?

Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie:

Unser Angebot bietet mit seinen zahlreichen Zimmern viel Raum für eine große Familie, die gemeinsam wachsen und leben möchte. Alternativ lässt sich das Haus auch perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzen, wobei die einzelnen Einheiten keinen eigenen Zugang hätten, sondern das Treppenhaus gemeinsam nutzen würden.

Das Erd- und Obergeschoss verfügt jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer – ideal für individuelle Wohnbereiche und Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss, derzeit nur teilweise wohnlich ausgebaut(offizielle Nutzfläche), bietet die Möglichkeit, 4 weitere Zimmer zu schaffen. Drei von 4 Räumen verfügen über einen Heizkörper. Die Erneuerung und Dämmung des Daches wäre bei einer Nutzung als Wohnfläche empfehlenswert. Für die Anrechnung des DGs als offizielle Wohnfläche ist die Abnahme der Stadt(Nutzungsänderung)notwendig.

Das Haus ist teilweise unterkellert und beherbergt die Gasheizung, sowie einen Vorratsraum.

Die rückseitige Außenanlage birgt eine große Terrasse, einen Partyraum mit kleiner Theke, einen geräumigen Waschraum, sowie einen Zugang zur Doppelgarage.

Besonders hervorzuheben ist der große, traumhafte Garten mit Kräuterecke, Gewächshaus und aufwendiger Teichanlage. Im hinteren Teil des Gartens bietet ein Gartenhaus mit Veranda zusätzlich Raum für gesellige Stunden im Freien.

Mit der geräumigen Doppelgarage und vier Stellplätzen vor der Garage ist für den Fuhrpark der ganzen Familie bestens gesorgt.

Die Immobilie passt zu Ihren Bedürfnissen? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir werden uns schnellst möglich bei Ihnen melden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

- Erneuerung der Heizung 1999, Vaillant Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung - Alter des Daches unbekannt, es wird auf ca. 1960 geschätzt - Erneuerung der giebelseitigen Dämmung ca. 2014 - Erneuerung der Bäder ca. 2000 - Erneuerung der Bodenbeläge ca. 2000 - 2 Garagen(1elektrisch bedienbares Tor, 1 manuell öffenbares Tor)+ zusätzlich 4 Stellplätze - manuelle Rollläden - doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1979, 2 Fenster im EG von 2000 und einbruchshemmend - Fenster überwiegend abschließbar - Erneuerung der Außentüren ca. 2010 - Elektrosicherungskasten im Erdgeschoss ca. 2000 erneuert, sowie Leitungen im Erdgeschoss erweitert - Alter der Elektrik im Rest des Hauses unbekannt - Erneuerung der Wasserleitungen unbekannt, Schätzung ca. 60er Jahre - Erneuerung des straßenseitigen Abwasserkanals und Abdichtung der Muffen im Waschraum 2025 - Erneuerung des Abwasserkanals im Wohnhaus(Küche und Badezimmer) im Jahre 2000 - Gartenhaus mit Veranda im hinteren Teil des Gartens - Für das Haus gibt es derzeit nur einen Zähler für Strom, Gas und Wasser. Die Installation von Zwischenzählern wäre jedoch möglich - An der rückseitigen Fassade befindet sich Eternitplatten - Satelliten- Anschluss - Glasfaser liegt in der Straße und kann beantragt werden

Objektdaten

PLZ
50126
Ort
Bergheim
Wohnfläche
152,31 m²
Nutzfläche
40,39 m²
Grundstücksfläche
1004 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
10
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
6
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
208,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
26.07.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
208 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. ----------------------------------------------------------------------------- Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. LBS West Kundencenter Bergheim Frau Schwabe Bethlehemer Str. 10 50126 Bergheim Tel.: 02271 - 47690 Tel.: 02271 - 476910
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Bethlehemer Str. 10, 50126 Bergheim
Frau Katja Schwabe
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