Die angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Glessen und ist aufgrund seiner Nähe zu Pulheim, Brauweiler und Köln sehr beliebt.

Im Ort finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: ("EDEKA" mit Büsch Bäckerei,"Penny", einen Geldautomaten der "Kreissparkasse Köln" und der"Volksbank Erft-eG", "Bäckerei Schneider") sowie sämtliche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine Hausarztpraxis und die "Rochus Apotheke" sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Zum Zentrum nach Brauweiler sind es ca. 3 Minuten mit dem Auto. Der städtische Kindergarten "Rasselbande" ist ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt. Die "Gemeinschaftsgrundschule Rochusschule" und die "Gesamtschule Pulheim" sind mit dem Auto in ca. 3-7 Minuten erreichbar.

Von der Bushaltestelle „Brauweiler Str. “ erreichen Sie in ca. 18 Minuten die Haltestelle Köln-Weiden West und in ca. 10 Minuten den Bahnhof in Königsdorf, wo Sie mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten nach Köln fahren können.

Über die A57 sind Sie in ca. 30 Minuten in Köln und in ca. 40 Minuten in Düsseldorf.

Diese bezaubernde Immobilie besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre durchdachte und harmonische Raumaufteilung, die zum Wohlfühlen einlädt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus das Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, sowie die Küche abgeht.

Besonders hervorzuheben ist die Erweiterung des Wohnraums in den 80er Jahren, bei der das Wohnzimmer vergrößert und um einen beheizbaren Wintergarten ergänzt wurde.

Der angrenzende, nord-östlich ausgerichtete Garten bietet morgens und am Nachmittag herrlichen Sonnenschein – perfekt, um den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Feierabend bei einem Glas Wein im Garten ausklingen zu lassen.

Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige, gut geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer mit moderner Dusche wurde vor ca. 5 Jahren seniorengerecht umgebaut.

Für diejenigen, die ihr eigenes Reich suchen, steht das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss(nicht in den 92,37 qm mit eingerechnet und zusätzlich verfügbar)bereit – ein wahrer Traum für heranwachsende Jugendliche oder als Rückzugsort für kreative Köpfe.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben viel Stauraum, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken, gibt es einen charmanten Partyraum, der mit einer Theke ausgestattet ist – ideal für Geburtstagsfeiern, Familienfeste oder gesellige Abende mit Freunden.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit Stellplatz, die sich in einem Garagenhof „ums Eck“ befindet. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem parken.

Das Haus klingt nach Ihrem zukünftigen zu Hause? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir melden uns schnellst möglich bei Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

- Erneuerung des Daches inkl. Dämmung ca. 1992
- Erneuerung der Fenster ca. 1983
- Erneuerung des Elektro- Sicherungskastens inkl. einigen Elektroleitungen ca. 1990
- Erneuerung der Hauseingangstür vor ca. 4-5 Jahren
- Gasheizung: Brenner von 1991, Wärmetauscher von 2009
- Erneuerung des Badezimmers ca. in den 80er Jahren, Umbau seniorengerecht vor ca. 5 Jahren
- Bodenbeläge: Fliesen(im Laufe der Jahre nach und nach erneuert)
- Errichtung eines durch Heizkörper beheizbaren Wintergartens mit Genehmigung ca. 1983
- Erweiterung des Wohnzimmers um ca. einen Meter ca. 1983
- Erneuerung der Eingangstreppe und des Handlaufes vor ca. 10-15 Jahren
- Glasfaser liegt in der Straße, das Haus ist derzeit noch nicht angeschlossen
- Rückstauklappe im Keller gegen aufsteigendes Abwasser vorhanden
- manuell bedienbare Rollläden
- Fernsehanschluss: Satellit
- Wasseranschluss im Garten vorhanden
- Feststoffbrennheizung stillgelegt, aber wieder aktivierbar (mit Kohle)
- Kamin möglich
- Telefon-, und Fernsehanschluss in fast alles Räumen

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
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Frau Schwabe
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50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de