Dortmund zählt zu einer der größten Städte in Nordrhein-Westfalen. Sie ist das Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und mit über 580.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Ruhrgebiet. Dortmund gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg und war 2010 zusammen mit anderen Städten des Ruhrgebiets Kulturhauptstadt Europas.

Dortmund-Wickede ist der östlichste aller Dortmunder Stadtteile. Er ist in allen Himmelsrichtungen von weiten Feldern umgeben und bietet Ihnen daher wunderbare Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung oder sportliche Aktivitäten.
Wickede ist hervorragend an den Verkehr anschlossen. Für eine reibungslose Verbindung im öffentlichen Personennahverkehr sorgen die S-Bahn-Linie S 4, die Linie U 43 und mehrere Buslinien, inklusive einem Nachtexpress. Durch die Bundesstraße B 1 sind Sie sowohl an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die wichtigsten Ruhrgebietsautobahnen sowie der Dortmunder Flughafen sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende ärztliche Versorgung und Apotheken sind in direkter Umgebung vorhanden. Auch verschiedenste Schulformen und Kindergärten sind wunderbar zu erreichen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 bietet viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 142,74 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 874 m² finden Sie Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in drei Zimmer, die aktuell z.B. als Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können. Einige Stufen führen in den Anbau, in dem sich die sanierungsbedürftige Küche sowie das Badezimmer befinden. Von der Küche haben Sie direkten Zugang in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort führt ein Flur zu drei weiteren, etwa gleich großen Zimmern sowie einem kleineren Raum, der sich z. B. als Büro eignet oder evtl. in ein weiteres Badezimmer umgebaut werden kann. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Spitzboden, der über eine Einschubtreppe zugänglich ist.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet vier weitere Räume, die viel Stauraum bereithalten.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine überlange Garage mit einer Länge von ca. 12 Metern. ideal für größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus ist perfekt für Käufer, die Freude daran haben, ein sanierungsbedürftiges Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Arbeit und Liebe zum Detail kann hier ein modernes Zuhause entstehen, das durch seine Größe und den großen Garten überzeugt.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Baujahr: 1898

Wohnfläche: ca. 142,74 m²

Grundstücksgröße: ca. 874 m²

Fenstertyp: doppeltverglaste Kunststofffenster, ca. Anfang der 1980er ausgetauscht

Fußböden: überwiegend Teppichböden, PVC-Böden, Fliesen

Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme aus dem Jahr 2019 (Buderus)

Energieausweis: liegt vor
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: ca. Anfang der 1970er neu gedeckt, Styroporplatten als Dämmung verwendet

PKW-Plätze: Garage mit Überlänge (12m)

Erbbaurecht: nein

Sonstiges: Küche und Badezimmer befinden sich im Anbau

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de