Baulücke in Sackgassenendlage, Ortsteil Dorfbauern

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

Am Ende einer ruhigen und verkehrsarmen Wohnstraße wird im Bereich einer klassischen Baulücke in Kürze mit dem Bau dieses architektonisch ansprechenden Hauses mit lediglich zwei Wohnungen begonnen werden.

Die durchdachte Grundrissgestaltung dieser Dreizimmerwohnung, zu der ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche zählt, bietet viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.

Eine einladende Terrasse und ein kleiner Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) sind in Verbindung mit der hohen Ausstattungsqualität weitere Gründe, sich mit dieser modernen und energetisch hocheffizienten Erdgeschosswohnung zu beschäftigen, die voraussichtlich Ende 2026 bezugsfertig erstellt sein wird.

- schlüsselfertige Erstellung (ohne Malerarbeiten)
- KfW-Effizienzhaus-Standard 40 EE
- Wohnfläche des Wohn- Koch und Essbereichs: ca. 31 m²
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrisch angetriebene Rollläden
- Terrasse
- Carport mit Abstellraum (Ladestation gegen Mehrpreis möglich)

- schlüsselfertige Erstellung gemäß Bauleistungsbeschreibung - KfW-Effizienzhaus-Standard 40 EE - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Grundstücksgröße: 684 m² (laut Teilungsentwurf) - WEG-Teilung - Baubeginn: voraussichtlich Oktober 2025 - 5 Jahre Gewährleistung nach BGB - keine zusätzliche Käufercourtage
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de