Die Immobilie liegt in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet in Lüdinghausen.

Lüdinghausen ist eine Stadt im südlichen Kreis Coesfeld mit gesunder Infrastruktur und hoher Lebensqualität, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt, Gastronomie, Schwimmbad, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Mehrere Kindergärten und Kitas sowie alle gängigen Schulformen sind vorhanden. Vervollständigt wird das Angebot mit umfassenden Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Vier Autobahnen (A1, A2, A43, A 52) sind in einem Radius von ca. 20 km erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Ab Lüdinghausen gibt es eine direkte Bahnverbindung über die Bahnstrecke Dortmund-Enschede, eine Schnellbusverbindung nach Münster sowie Busverbindungen in die Randzonen des Ruhrgebiets (Lünen/ Datteln).

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2019 auf einem 222 m² großen Grundstück erbaut. Sie präsentiert sich hell und freundlich, mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die Diele gelangt man in den mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohn-/Essbereich. Von hier aus hat man Zugang auf die große Terrasse in Südausrichtung, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. In der überdurchschnittlich großen Küche findet man Platz für einen Esstisch oder bei neuer Küchenausstattung für eine Kochinsel. Zwischen Küche und Wohn-/Essbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum. Der Hauswirtschaftsraum und das moderne Gäste-WC machen das Erdgeschoss komplett. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer. Aufgrund des hohen Drempels, der erhöhten Raumhöhe und der Dachgaube wirken diese Räume großzügig. Das stylische Tageslichtbad ist mit Badewanne und großer, bodentiefen Dusche ausgestattet. Der Dachboden eignet sich als Lagerfläche und könnte als zusätzliche Ausbaureserve dienen.
Schließlich gehört zu der Immobilie eine Garage, die nachträglich 2022 erstellt wurde. Hinter der Garage befindet sich eine überdachte Abstellmöglichkeit für Mülltonnen und für Fahrräder (Steckdose für E-Bike vorhanden). In der großen Einfahrt findet sich Platz für zwei PKWs (hintereinander).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden teilweise elektrisch
- Einbauküche
- Garage
- Glasfaseranschluss

Die Immobilie ist modern ausgestattet: Im Erdgeschoss, auf der Treppe und im Flur Obergeschoss sind großformatige, hellgraue Fliesen verlegt. In den Zimmern im Obergeschoss liegt ein passender, hellgrauer Laminatboden. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden (teilweise elektrisch) versehen. Das Haus wird mit einer Gas-Brennwert-Heizung beheizt (Badezimmer mit Fußbodenheizung). Glasfaseranschluss und eine DV-Verkabelung machen das Homeoffice möglich. Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Ein Haus als Alternative zu einer großen Neubau-Eigentumswohnung: Unabhängigkeit von einer Eigentümergemeinschaft, ausreichend Platz zur Entfaltung, minimale Gartenpflege und dadurch mehr Zeit für andere schöne Dinge! Ideal für ein Paar oder für die kleine Familie. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de