Das Grundstück befindet sich in Bestlage von Geisweid in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Warmwasserfreibad und eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Kindergarten und Grundschule sind ebenso fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von vier Kilometern und sind gut mit dem Personennahverkehr zu erreichen. Durch die Stadtautobahn (HTS) sind es nur wenige Fahrminuten nach Siegen, Kreuztal und somit auch zur BAB. Im Zentrum von Geisweid befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Sportstätten und das Warmwasserfreibad.

Hier haben Sie die seltene Chance eine Villa am Geisweider "Ruhrst" zu erwerben. Der Ruhrst gehört zu den beliebtesten Wohnbereichen in Geisweid. Die Immobilie überzeugt durch ihren repräsentativen Schnitt, die Lage und das besondere Grundstück.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Empfang / großer Flur, Küche mit Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Kaminanschluss für Festbrennstoffofen), Zimmer, modernes Gäste-WC mit Dusche, Zugang auf die große teilüberdachte Südwestterrasse vom Wohnbereich

Obergeschoss:
Flur, drei große Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Balkon an der Südseite der Giebelseite

Dachgeschoss:
gedämmte und trockene Lagerfläche die über eine feste Holztreppe erreichbar ist, hier könnten noch Flächen entwickelt werden

Das Haus ist im gesamten Bereich unterkellert, es sind 3 Kellerräume, ein Duschbad (renovierungsbedürftig) und der Heizungskeller vorhanden. Von einem Kellerraum besteht die Möglichkeit in den Garten zu gehen, die Nebeneingangstüre wurde vor kurzem erneuert.

Besonderheit: Denkmalschutz! Die Immobilie wurde 2017 auf die Liste der Baudenkmäler aufgenommen. Dies ermöglicht neuen Besitzern die Inanspruchnahme von diversen Vorteilen / Förderungen und Pflichten.
Der größte Vorteil von Liegenschaften der Denkmalschutzliste sind die besonderen steuerlichen Vergünstigungen. Einkommensstarke Haushalte können alle Aufwendungen der selbst bewohnten Immobilie als Sonderausgaben mit anderen Einkünften verrechnen und somit Ihre Steuerlast massiv reduzieren. Bei Detailfragen ziehen Sie bitte Ihren Steuerberater hinzu.

***Bei hoher Nachfrage ist es möglich, dass ein Angebotsverfahren durchgeführt wird. Der Angebotspreis ist der Mindestpreis für das bebaute Grundstück***

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brennwerttechnologie

In den 50er Jahren wurde diese Villa mit wenigen anderen besonderen Gebäuden im Ortsteil im Auftrag der Geschäftsführung der Stahlwerke Südwestfalen erbaut. Der Architekt, Philipp Feger, entwickelte dieses repräsentative Anwesen. Über die knapp 30 Meter lange Einfahrt zur Garage erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Das Haus wurde in vielen Teilen bereits modernisiert, folgende Gewerke sind durch die aktuellen Eigentümer in den vergangenen Jahren begleitet worden: - Erneuerung der Elektrohauptverteilung und Unterverteilungen 2007 - ca. 2005 wurde das Naturschieferdach mit 160 mm Mineralwolle zwischen den Sparren gedämmt - folierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2013, im Wohnbereich mit elektrischen Rollos - modernes Gasbrennwertgerät aus 2016 - Erneuerung Gäste WC mit Dusche im EG 2016 Die moderne Technik ergänzt kaum sichtbar den Charme der historischen und erhaltenswerten Gebäudehülle. Die Immobilie verfügt über Natursteinböden, Echtholzparkett und Teppichböden. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Angebot im Ortstermin.

Ob Kauf oder Verkauf: Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen. Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele Vorteile: Profitieren Sie davon, dass… - … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern, - und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen. - … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt. - … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren. - … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite. - … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de