Wolfenbüttel, eine charmante Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Als größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen, bietet sie eine Vielzahl an Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Unsere Immobilie, ein gemütliches und großzügig gebautes Einfamilienhaus, liegt im Stadtteil Ahlum, etwa 4,7 km östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit die ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnauffahrt Wolfenbüttel-Nord der A 36 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (ALDI Nord, E-Center, Netto Marken-Discount), eine Bäckerei (Brüggendick), Drogeriemärkte (dm, Rossmann), eine neue Allgemeinmedizinische Praxis und Baumärkte (Hellweg) sind in näherer Umgebung vorhanden, sodass alle täglichen Bedürfnisse leicht befriedigt werden können.

Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Wolfenbüttel die perfekte Mischung aus Bildung, Freizeit und Erholung für Familien, die nach einem harmonischen und abwechslungsreichen Leben suchen.

In dem charmanten Stadtteil Ahlum von Wolfenbüttel befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist, die nach viel Platz und einem eigenen Garten suchen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 200 Quadratmetern, die sich auf 1,5 Geschosse verteilen, und ist somit perfekt für Familien mit Kindern, die viel Raum für Spiel und Bewegung benötigen. Die 7 Zimmer bieten genügend Platz für alle Familienmitglieder und die 2 Badezimmer, mit einem zusätzlichen Gäste-WC, sorgen für ausreichend Sanitäreinrichtungen. Der großzügige offene Wohn-/ Essbereich lädt zum verweilen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden.

Das Grundstück mit einer Fläche von 886 Quadratmetern bietet nicht nur einen großen Garten, sondern auch eine Terrasse, auf der man entspannen und die frische Luft genießen kann. Das Haus ist ein Massivbau aus dem Jahr 1982 und ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Raum für eine Werkstatt oder ein Hobbyzimmer.

Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, schnell in ein neues Zuhause zu ziehen.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Ahlum eine großartige Gelegenheit, ein Traumhaus zu finden, das genau auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gasanschluß ebenfalls vorhanden
- Markise
- Rollläden

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Einfamilienhaus - Wohnfläche: 200,0 m² - Grundstücksfläche: 886,0 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Bezug ab: sofort - Baujahr: ca. 1982 - Zustand: renovierungsbedürftig - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: Holz/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Garten: Objekt mit Garten - Außenbereiche: Terrasse - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: 1,5 - Zimmer: 7,0 - Badezimmer: 2 plus 1 Gäste-WC - Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat, Parkett - Besondere Merkmale: Markise - Besonderheiten: ein zusätzlicher Gasanschluß für eine Gasheizung ist vorhanden - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Öl - Energieklasse: G, Energieausweis liegt vor

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de