Die Hermannstraße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Gladbeck. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern – ideal für alle, die es ruhig mögen, aber nicht ab vom Schuss wohnen wollen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – mit Bus- und Bahnverbindungen Richtung Innenstadt und ins Ruhrgebiet.

Die nächste Autobahnauffahrt (A2, A31 oder A42) ist ebenfalls schnell erreichbar, was besonders für Berufspendler interessant ist.

Trotz der guten Anbindung genießt man im Haus und Gartenbereich eine angenehme Ruhe. Der grüne Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen ein – sei es mit der Familie, beim Gärtnern oder bei einem gemütlichen Grillabend.

Die Lage vereint somit Zentralität, Ruhe und Alltagstauglichkeit – ein echtes Plus für große Familien, die gemeinsam, aber dennoch mit Rückzugsmöglichkeiten leben möchten.

Dieses traditionsreiche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 bietet auf ca. 212 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, vielfältige Möglichkeiten für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 61,7 m² Wohnfläche. Es ist durch zwei Eingänge in zwei kleinere Einheiten unterteilt – jeweils mit zwei Zimmern. Diese Aufteilung ist ideal für Eltern oder Großeltern, die im Haus mitwohnen, aber ihren eigenen abgeschlossenen Bereich behalten möchten.

Das erste Obergeschoss bietet ca. 70,89 m² Wohnfläche mit klassischem Zuschnitt – drei bis vier Zimmer, Küche, Bad und Flur. Diese Ebene eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit z. B. für Geschwister oder erwachsene Kinder.

Die Hauptwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss: Mit ca. 74 m² Wohnfläche plus einem direkt verbundenen, wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (ca. 20–30 m² Nutzfläche) bietet dieser Bereich großzügigen Raum und viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Der Dachbereich ist mit sichtbaren Holzbalken und einem Kaminanschluss ausgestattet – ideal als Wohnzimmer, Atelier oder Rückzugsort für die Familie.

Jede Etage verfügt über ein eigenes Bad – mit Dusche oder Wanne – und selbst im Keller befindet sich eine weitere Dusche.

Das Haus ist gepflegt, jedoch insgesamt renovierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen.

Der Garten ist liebevoll angelegt, mit einem Anbau der derzeit als gemütlicher Barbereich genutzt wird – ein Highlight für laue Abende.

Dieses Haus bietet viel Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – ideal für große Familien mit dem Wunsch nach einem gemeinsamen, aber dennoch individuellen Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Rollläden

• Baujahr: ca. 1912 • Gesamtwohnfläche: ca. 212 m² • Grundstück: ca. 345 m² • Etagenaufteilung:  - Erdgeschoss: ca. 61,7 m², zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang  - 1. Obergeschoss: ca. 70,89 m², klassische 3,5-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer  - 2. Obergeschoss: ca. 74 m², verbunden mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss (zusätzlich ca. 20–30 m² Nutzfläche) – zusammen als Hauptwohnung nutzbar • Dachgeschoss: gemütlich ausgebaut mit Holzverkleidung und Kaminanschluss • Jede Etage mit eigenem Bad (Dusche oder Wanne), zusätzlich Dusche im Keller • Beheizung: elektrische Nachtspeicheröfen • Außenfassade: bereits modernisiert – gepflegter Gesamteindruck • Keller: voll unterkellert, mit zusätzlichen Nutz- und Lagerräumen sowie Dusche • Außenbereich: liebevoll angelegter Garten mit Rasen, Stauden und Sträuchern • Anbau im Garten: mit Strom- und Wasseranschluss – aktuell als Bar-/Partybereich genutzt Dieses Haus punktet vor allem mit Vielseitigkeit, Platzangebot und familiärem Charakter. Wer bereit ist, Modernisierungen vorzunehmen, kann sich hier ein langfristiges Zuhause für mehrere Generationen schaffen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de