Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Schalke, nur 900 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein urbanes Flair. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Verkehrsanbindungen wie eine Straßenbahnhaltestelle oder Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Die Wohnung bietet somit eine gute Verbindung zwischen Stadtzentrum und Naherholungsmöglichkeiten wie Parks und Freizeiteinrichtungen.

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In ruhiger und gepflegter Lage von Schalke bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, eine ansprechende Erdgeschosswohnung zu erwerben. Diese Wohnung, die etwa 1982 erbaut wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m² Wohnfläche, die ideal und sehr gut strukturiert geschnitten ist. Das Haus selbst ist sehr gepflegt und in der Nachbarschaft lebt man ein harmonisches Miteinander. Kurzum: hier ist man gerne Zuhause!

Die Wohnung überzeugt neben Lage und Ausstattung durch sehr einen effizienten Schnitt:

- die einladende Diele mit ihren Einbauschränken, für all die Dinge, die man ständig zur
Hand haben möchte
- ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- die praktische Kochnische, geschickt und offen in den Wohnbereich integriert
- das schöne Schlafzimmer, zur Gartenseite ausgerichtet für erholsamen Schlaf
- das Badezimmer mit Badewanne und Platz für Ihre Waschmaschine

Besonders hervorzuheben ist die eigene, sonnige Terrasse mit angrenzender Gartenfläche im Sondernutzungsrecht - perfekt für Hobbygärtner, Grillfreunde oder einfach entspannte Stunden an der frischen Luft.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, was das Parken Ihres Fahrzeugs bequem und sicher macht. Hier sagen Sie Parkplatzsorgen ade! Der private Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände, die Sie nicht ständig zur Hand haben müssen.

Fazit: ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt oder attraktive Kapitalanlage - diese Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine Portion Natur vor eigenen Tür. Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an Zuhause!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Objekttyp: Erdgeschosswohnung Baujahr: ca. 1981 Wohnfläche: ca. 45 m² Garage/Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz Zustand: renovierungsbedürftig Fenstertyp: Holz/Isolierglas mit manuellen Rollläden Heizung: Zentralheizung (Fernwärme, Warmwasseraufbereitung über die Heizung) Badezimmer: innenliegend, Waschtisch, WC und Badewanne, mit Waschmaschinenanschluss Keller: privater Keller vorhanden Gemeinschaft: Trockenkeller, gemeinschaftlicher Wäschetrockner vorhanden Besondere Merkmale: Terrasse, Sondernutzungsrecht Gartenfläche, Markise Nutzungsart: frei, sofort verfügbar Hausgeld: mtl. Vorauszahlungen in Höhe von 190 € inkl. Heizkostenverauszahlungen

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de