Die Samtgemeinde Thedinghausen, eine einzigartige Samtgemeinde im Landkreis Verden in Niedersachsen, liegt malerisch an der Weser und besteht aus den Gemeinden Blender, Emtinghausen, Riede und dem Verwaltungssitz Thedinghausen. In dem idyllischen Stadtteil Blender, etwa 8,1 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieses vermietete Wohnhaus mit zwei rechtlich selbstständigen Wohnungen.

Dieses Wohnobjekt bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in nur 200 m Entfernung, die bequem zu Fuß erreicht werden kann. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt etwa 8,3 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung einen Supermarkt und eine Bäckerei, die sogar fußläufig erreichbar ist. Für die jüngsten Bewohner bietet sich eine Grundschule in wenigen Gehminuten Entfernung und ein Kindergarten, der direkt zu Fuß erreicht werden kann.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt in der Nähe gewährleistet. Die medizinischen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Nach einem langen Tag bietet sich die Möglichkeit, in Restaurants in der näheren Umgebung zu entspannen. Für sportliche Aktivitäten stehen drei Sportzentren in der näheren Umgebung zur Verfügung und für kulturelle Interessen ist ein Aktivpark in der Nähe gelegen.

Der nahegelegene Park, der fußläufig erreichbar ist, lädt zum Spaziergang und zur Erholung ein, perfekt um die Natur zu genießen und den Alltag zu vergessen. Auch befindet sich am nahe gelegenen Blender See eine öffentliche Badestelle!

In einer nur vom Anliegerverkehr geprägten Wohnstraße nahe des Blender Sees befindet sich diese voll vermietete Wohnimmobilie mit zwei rechtlich selbstständigen Eigentumswohnungen. Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Gartenanteil, je eine Garage und ein Carport.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100,81 m² insgesamt vier Wohnräume, die derzeit als Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer für Eltern und ein Kinderzimmer genutzt werden. Ergänzt werden die Räume durch eine gut 15 m² große Wohnküche mit Einbauküche und das im Jahr 2014 erneuerte Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Besonderheit stellt die gemütliche Diele mit dem hier installierten Kaminofen dar! Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 €.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist langjährig an die vormalige Eigentümerin der Immobilie vermietet. Hier wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von 440,00 € gezahlt. Diese Wohnung beherbergt neben dem geräumigen Wohnzimmer drei weitere Wohnräume unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten, den Flur, das Badezimmer sowie die Küche mit angeschlossener Speisekammer. Die Wohnfläche beträgt ca. 88,59 m² zzgl. des Windfangs im Erdgeschoss nebst Treppenaufgang.

Die derzeitigen Eigentümer haben kontinuierlich in die Wohnungen investiert.

Im Jahr 2014 wurde die Erdgeschosswohnung umfangreich umgebaut und saniert. Hier wurde das Badezimmer erneuert, die Fenster und die Eingangstür ausgetauscht und Außenrollläden eingebaut, zusätzlich wurde die Elektrik komplett erneuert. Im Jahr 2015 wurde die Gas-Brennwert-Therme erneuert. Die Einbauküche in der Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2012 eingebaut.

Ein neues Doppelcarport wurde 2018 erstellt. Im Jahr 2024 wurden in der Dachgeschosswohnung ebenfalls sämtliche Fenster und die Eingangstür ausgetauscht und zusätzlich Außenrollläden eingebaut.

Die in Rede stehende Immobilie mit den oben beschriebenen Wohnungen und das ebenfalls auf dem Grundstück befindliche Nachbarhaus sind durch eine notarielle Teilungserklärung rechtlich selbstständig voneinander getrennt worden.



Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Wirtschaftsraum
- Wohnküche

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de